楼市百日剧变，土地市场同时陷入僵局。
最新数据显示，上半年，广州、深圳土地市场交易惨淡，完成土地供给量分辨仅为全年打算的8%和14%，在一线城市中排名垫底。土地财政背景下，广州、深圳下半年如何应对？
“下半年推地力度确定会加大很多。”广州市国土房管局负责人接收《华夏时报》记者采访时说。
而记者懂得到的情况则是，为了完成供地任务，广州、深圳相干部门已经暗暗在策划土地出让政策上的调剂了，其中就包含突击卖地。
事实上，与此形成鲜明对照的是，开发商却很难去买账。本报记者采访多家广深两地的大型开发商懂得到，与上半年相比，开发商拿地的愿望降到了低点。
对此，上述广州市国土房管局负责人接收采访时，对下半年土地市场情况流露出了担心。
土地市场寒冬
眼看今年只剩下5个月，处所政府卖地任务却还差一大截。
根据深圳2010年土地供给打算，商品住房用地打算供给量为147万平方米，而上半年的实际供给量仅20万平方米，仅完成14%。具体是：深圳2月份推出的一宗住宅用地持续两次流拍，只得降价2亿多元卖出。此后，深圳持续4个月不敢再卖地。
广州在房地产新政细则里颁布了今年经营性土地出让打算，广州全年打算出让商品住宅用地5平方公里，其中2平方公里位于中心城区；成果上半年只推出了12宗用地，并有两宗流拍；上半年仅成交了0.4平方公里，占全年比例的8%。
土地市场如此惨淡，是广州、深圳出台房产新政时没有预想到的。
财政压力是摆在处所政府面前最现实的压力。深圳今年制定的土地出让打算收入为239亿，与去年相比增加了94.35亿，增加幅度达到了65%。而去年上半年深圳卖地达到了26万平方米，高于今年上半年的20万平方米。
广州也不容乐观。广州去年卖地财政收入全国排名第五，单单亚运城地王就进账255亿元。据广州同创出色房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文估算，如果下半年广州的卖地面积能达到2-3平方公里，收入也会在200亿元以内。
其次，楼市价稳量跌的状态，显然不是政府想看到的。新政前后广州房价基础持平，而据世联地产统计，深圳甚至还有9.2%的上涨。
由量跌引发的土地市场冷清的连锁反应，更加让处所政府对于房产新政的实行进退两难。一场“下限说”风波突显了这一抵触。
几天前，广州市国土房管局放出消息：5平方公里其实是弹性供地区间的上限，还有一个鲜为人知的供地下限，为2平方公里。“今年至少可以完成这一下限。”广州国土房管局人士称。
这一消息马上引起了各方质疑，业内人士批评其因为任务压力而“朝令夕改”。
面对外界质疑，广州市国土房管局的“下限说”悄然转向，7月28日，广州市国土房管局副局长黄文波对《华夏时报》记者称：“没有这回事，我们不会再设置一个下限，全年目标还是5平方公里。”
调控不能放松
对于广深上半年土地供给量少，外界反应特别大的原因是，社会寄托的通过增加土地供给量调控房价的盼望有可能因为供地不足而落空。
赵卓文称，土地的供给速度是影响房价的一个重要因素。
广州市国土房管局负责人在3个月前接收本报记者采访时这样回应对“温和版新政”的质疑：“广州重要通过大幅度增加土地供给等方法来调控房价。”事实上，从广州出台的细则来看，增加供给量正是新政的主线。
广州房产新政第六条显示，增加住房建设用地供给范围，2010年全市10区打算出让商品房用地5平方公里。打算供给土地量为历年之最。
深圳市也大幅度增加土地供给量，今年商品住房用地打算供给量为147万平方米。深圳市计划国土委主任王芃表现，房产新政的一个重要调控手段是保证房地产市场充分的土地供给量。
政府有意卖地，开发商却并不买账。开发商拿地意愿不强，倒逼政府上半年的推地举动束手束脚。
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