有着“黄金地段中的黄金”之称的中服地块昨天再度入市开端第一轮竞标。众多境内外地产企业纷纷参与竞标,甚至连联想、宝马、苏宁这样的非地产企业也参与其中。作为房地业的风向标,中服地块如此引人关注体现了地产业怎样的变更?央视评论员杨禹在《朝闻天下》中分析评论表现,中服地块这样的黄金地块制作新“地王”也在情理之中,但在房产调控之下,“地王”大家并不乐见,京城楼市持续降温的基础态势不会变。
房地产调控者并不乐见新地王
中服地块,北京黄金地段当中的黄金地段,这个地段如果说制作出一个新地王,我感到也在情理之中。为什么?因为“地王”这个词,既不是褒义词也不是贬义词,是一个中性词。在过去的一段时间里,地王成为房价过快上涨的一个推手,所以“地王”好像是一个代表着某种贬义,给人的感到出了“地王”好像房地产市场又变得不正常了。
北京城里的商业开发地块,其实在逐渐的差别各自的层次。在中服地块这样的处所,无论是现在的房地产市场处于一个什么样的状态,在这个处所呈现北京最高的地价都是正常的。如果在一个很偏的处所呈现了地王,那必定是不正常的,这个时候的市场也是极不正常的。
虽然如此,但是现在的房地产调控者,无论哪一级的调控者。其实现在并不乐于看到在中服地块或者这一次的12个地块当中,呈现太多的新地王,为什么?因为毕竟地王这个词,对于全部房地产市场,无论是投资者,还是开发商,还是买房的人,还是张望的人来说,都是一个很敏感的词汇。而且这个市场心理因素的影响非常大,更多的媒体报道的时候,只会提多地王这两个字,不会加上我们这么多定语和前缀。从这个意义上说,这个时候还是少出几个地王为好。不要让这些可能引来奇怪的词汇,干扰我们当前房地产市场的一个基础断定。
调控新政即将进入成效集中浮现期
这一次中服地块在内的12块地,会引来全国包含北京市的几乎所有的重要的开发商出来,在我们面前溜一溜,来表现一下他们现在的心态,我感到这是一个挺有意思的事情。他们的具体表现,其实并不影响全部京城楼市正在持续降温的一个基础态势,有更多的数据,来阐明这个态势正在保持一个稳固的状态,有很多的数据告诉我们,京城的成交仍然保持一个基础为零的态势。
而且很多周边的地块,一些中小开发商的地块,和商业的楼盘已经开端呈现的降价的趋势。这样一个房地产调控的一个基础的成效的浮现,其实正在到来。
跟之前一个季度我们看到的,大家在僵持的状态相比,未来几个月里面是这些成效集中浮现的时候。这个时候,这几个地块,因为它处在北京一个特别的黄金低端,所以它并影响大事。
我们看一看这些开发商现在到底有一个什么样的心态?开发商的日子也各不雷同,有的开发商,现在又开端筹备拿地了,有的开发商还感到已经赚在手里的地是烫手的山芋。从这个意义上说,这次全部土地拍卖招投标的过程到值得我们关注,因为这是土地新政当中,特别做了改革的一个方面:并不是出价最高者拿到地,而是根据各方面综合因素来考虑的一个制度,如果通过这一次能够练得相对熟练一点,那么今后当遇到更加敏感的地块以后,我信任会让我们更放心一点。
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