中金公司首席经济学家哈继铭认为:1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后,中国的房价才可能大幅下跌。这个时间点是2015年。
香港《大公报》4日刊文说,一些经济学家从经济规律上说明当前各类“中国楼市怪状”并非开发商所为。
文章摘编如下:
旨在遏制房价过快上涨的“国十条”实行三个多月,房价未因政策效应下跌。以深圳为例,多个新盘价格与四月份时相比仍然坚挺,龙岗区新房均价每平米在1.4万元(国民币,下同)左右,宝安中心区新房均价每平米逾2万元,福田区仅有的两个新盘售价均在每平米3万元左右。
经济学家从经济规律上说明当前各类“中国楼市怪状”并非开发商所为。香港中文大学讲座教授郎咸平上周末在深圳指出,由于投资环境问题和产能过剩问题,制作业资金和避险资金只能把房子当作“投资品”来看待,否则钱就面临贬值风险;加上几乎所有人都被推向商品房市场,房地产市场因而具有天然的涨价激动。
中金公司首席经济学家哈继铭则认为,人口红利可以说明为什么当前房价在新政后没有拐头向下。“1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后,中国的房价才可能大幅下跌。这个时间点是2015年,届时1950年至1955年之间出生的人群都已步入老龄化阶段,他们的房子或被卖掉或留给下一代。”
在他看来,2015年后的中国房地产价格是靠改革红利(如:土地私有化、户籍制度改革)来推动,否则房价不可能持续大涨。
哈继铭分析称,最终房价还是由经济规律说了算。因此他仍看好2015年前楼市的价格,同时他指出,必须思考如何为居民供给更多社会保障类、养老类的理财产品,否则现今购房主力还会将房子当成“养老金”、“教导金”,储蓄依然会流向房子而别无他处可去。(毛丽娟)
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