从来没有任何时候,楼市的调控政策如今年这般密集。政策一环紧接一环,如同球场上从后场到锋线的连接,传球过人,至于最后临门一脚能不能达成房价调控的真正目标,还要看球员们的场上表现。
势头锋利———二套房贷严控政策推出
今年以来最严格的政策就是收紧二套房贷的“4·14”新政。这一政策就像一柄锋线上的尖刀,给房价降落一个最为有效的支撑。
尽管此前二套房的相干政策也陆续出台,但此番调控,打破了“以往套路”的房市调控新政,在短短的几天里给楼市带来的“转折性”巨变,即使对以往历次中国政府的房地产调控政策倍感“麻痹”、“扫兴”甚至“恼怒”的中国市民,亦感到已重新看到懂得决住房问题的盼望。新政组合拳频频出台一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”。
中场稍软———各地细则温柔制定
从后场到前场的连接,中场作用至关重要。中央新政到处所细则就如同中场行云流水的过渡般显得重要。
然而被各方质疑过火温和的各地细则,犹如今年的法国队中场一般,在齐达内之后没有中场核心,而略显脆弱。在北京的严格政策出台后,深圳、广州、重庆等地先后出台的落地细化措施被冠上“太温和”的帽子。尤其是高调宣称将开征“特别房产税”到最终“渝十条”的温和出台,一时之间,被认为是楼市调控转折的信号。
有分析质疑,中央调控房价的决心和处所财政对土地出让收入的依附正在博弈,因而在这次博弈中,中场留下的悬念和可提升的空间也是最大的部分。
后续强悍———房产税的风传、二套房贷的强调
新政中关于房产税的传言,和上周末对二套房贷政策的强调,有如意大利的传统后防线一般,固若金汤。尽管没有马尔蒂尼、内斯塔和卡纳瓦罗的华丽组合,但如果新政一一落实,则个个强悍。
5月31日颁布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作看法的通知》,明白将“逐步推动房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一,在关于房产税的传言一波三折之后,其预期正逐渐明朗。
而另一个断定的则是二套房贷的强调。上周末,住建部、中国国民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明白,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时履行认房又认贷的严格政策。专家认为,认定标准正式出台,比目前广州市实际操作中的只认贷更为严格。因此广州楼市被加码,短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市成交量将再萎缩,并触发房价下调。
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