每次宏观调控,都考验着地产商的管理程度。截至8月11日,招商、万科、保利、金地、中海半年报全部出炉,中报事迹靓丽的同时,是调控持续带来的市场成交量下滑,如何保障明年事迹的增加成为发展商最紧要的事。
而地产龙头对未来市场的断定一致,随着9月份大批房源的入市,四季度热门城市房价必定会降落。开发商面临的唯一选择就是,靠降价来博得销售。
中报事迹喜忧参半
因2009年楼市行情火爆,今年上半年开发商事迹都很靓丽,但反应现阶段事迹好坏更为直接的则是销售情况。
8月10日,万科颁布中报显示,上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米,销售金额367.7亿元。截至中期,万科共有530万平方米已销售资源未参与结算,合同金额合计约573亿元,分辨较年初增加41.3%和50.0%。1-7月万科累计实现销售金额为452.1亿元。
万科总裁郁亮表现,考虑大幅增加的已售未结资源,万科今年的营业收入将浮现前低后高的局面,全年事迹实现增加在可等待之中。
因上海房价飙升过快,泡沫增加,累积的风险加大,万科2009年便没有在上海拿地,但金地却始终把上海区域作为公司的发展重心,这在宏观调控一线城市的政策下很受伤。
数据显示,1-7月金地累计实现签约面积57.21万平方米,较上年同期降落44.9%;累计签约金额64.55亿元,较上年同期降落41.6%。金地明年事迹增加正遭遇大考。
对此,金地董秘徐家俊表现,上半年销售面积和销售金额同比降落的重要原因是上半年库存偏少,没有充分房源可供销售,下半年新增可销售资源200万平方米。
保利2010年上半年结算的利润总额为24.32亿元,同比增加20.91%。1-7月公司实现签约面积311.65万平方米,实现签约金额254.25亿元,销售面积差不多,但销售金额却与万科相差过百亿。
中国人寿一地产研究员告诉记者,去年机构广泛看好保利,认为后劲增加十足,但万科在突破管理瓶颈后,重新走入了稳固增加的通道,机构看好万科未来的表现。
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