长期研究楼市的九三学社上海市委的副主委黄鸣还指出，开发商经常渲染的“房荒”是对新增房源供求形势的过度渲染，一个成熟的房地产市场是不可能呈现“无房可卖”的情况的，因为其存量房的成交量完整可以盘踞主导，要害是如何“激活”。一直以来，我国的住房市场结构过度倚重一手房市场，二手房市场培养相对滞后，此种局面应引起器重并逐渐调剂。
专家认为，近年来我国的房地产的市场调控多着力于直接供给，即通过增加土地供给、督促闲置地块开工、处理捂盘惜售等手段，加大新建房源的供给。但随着一些城市住宅用地资源的日益稀缺，一手房市场调控的空间已越来越小。此外，现实也多次证明，在投资投机性需求茂盛、房屋持有成本低廉的情况下，新增再多房源都可能被投资客买入囊中成为获利“锦上之花”，而难以成为自住者的“雪中之炭”。一些开发商和利益机构则会不断借故“喊渴”，一味呼吁增加土地供给，为炒房者不断供给“投资工具”。
楼市调控需进一步“调存量”
业内人士认为，调控的楼市亟待把大批投机者、囤房者“赶”出市场，把存量房“逼”入市场，或出售或出租，施展其真正的居住功效。
黄鸣建议，“逼存量”的要害是要增加房屋的持有成本，压缩投资投机者的赢利空间。不过，这其中需要注意一个问题：当存量房“换手”后，“接棒者”依然可能是投资投机者。因而专家建议，税收政策和信贷政策应“组合出击”，加快研究出台实行房地产税收政策，同时对多套房履行长期的信贷从紧政策，同时对首套的房贷适当放松以避免“殃及无辜”。
陈晟还提出，各地有一些存量房的房龄超过10年，银行信贷对此类房源交易一般不供给支撑，自主交易存在艰苦。处所政府可以通过住房保障机构对此进行收储，进行简略改革后用作保障性住房房源储备。
业内人士还建议，进一步规范和整理二手房市场环境，对经纪公司代理行动和履行职责问题制定明白标准，并加强监督与违规惩处力度；此外，还应完善住房出租的管理制度，完善住房租赁系统；还可以考虑对普通出租住宅予以必定程度免税，节俭交易成本，加强出租意愿。
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