专家表现，目前的张望的状态有助房地产市场的理性回归，本轮调控在克制“投机需求”的同时，也提示“刚性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟从网络媒体与开发商的宣传造势。
“有房不住，想住没房”的背后：调控的楼市亟待进一步激活“存量房市场”
一边是大批有住房的需求的人买不起房，一边则是大批投资投机者持有多套房、任其空置——住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的关键之一。
眼下有观点认为，“30年后，会见临房子过多的问题”，此类“奇谈”却引起热烈反应。从另一个角度看，“房子是不是过多”指的是存量房的问题。记者采访发明，部分城市存量房市场潜力宏大，一些城市二手房交易量近年来已接近或超过一手房；而与此同时，大批已售住宅遭遇空置。业内人士提出，楼市调控要强化“调存量”，通过进步持有成本、“准确”打击投机、优化租房环境以及由政府收购房源用作保障房储备等多种手段，激活存量房市场。
房屋市场的“结构性过剩”
有观点认为，现在一些人拥有两套或两套以上的房子，但再过30年就不需要这么多的房子了，因为现在的独生子女，其父母已经为他们买好房子，等他们长大了就不需要买房子，到时候，“房子就会是一个问题”。
除去“独生子女因素”，部分人群“房子过剩”的现象的确存在。比如，记者日前在青岛市区的环海的东海路上看到，路旁遍布各类高层住宅和低密度别墅。但奇怪的是，不少住宅看起来虽然至少两三年以上的房龄，但均是门窗紧闭，阳台是毛坯模样，空调机位也是空着。晚上，小区内一片黑灯瞎火。显然，不少房屋长期无人居住。一问中介，却得知它们早已售出。
长年研究上海楼市的中国指数研究院的副院长陈晟说，住宅空置的现象在上海或多或少都存在，尤其是在高级住宅范畴更为突出。他说，他身边有两三套房子的人已很广泛，有些投机者甚至拥有几十套乃至上百套房源，房源全部交给中介打理，有些房屋自己看都没看到过。
在杭州，位于朝晖路上的“深蓝广场”、文二路上的“枫华府第”，都是前两年竣工的著名高级楼盘。尽管地处市区中心，交通方便，环境精美，但是不少的房子交付以来一直处于闲置状态。杭州城北供电局的一位电力班长说，电力工人每两个月抄一次电表，这些小区中有约20％的房屋用电量都是“零”，应当是从来没人住过。另据介绍，位于杭州市武林商圈的“白马公寓”，也有10％－20％的“零用电量”住户。
杭州市的市民李昌华说：“有房的人不住，想住的人却没房，大批住宅成了投资者的工具，却离本应有的居住功效越来越远，这种现象很不正常。”
“存量房”市场潜力有多大？
“存量房”重要是二手房中的可售、可租房源，其潜力之大从几个一线城市的二手房的交易量中可见一斑。中原地产研究中心供给的数据显示，2009年，上海一手住宅的成交面积是2658万平方米，二手住宅成交量是2583万平方米，后者为前者的97％。北京、广州、深圳2009年一手住宅成交量分辨为1790万、944万、661万平方米，而二手住宅成交量分辨为1853万、1154万和1375万平方米，三大城市二手房市场均已超过一手房。数据还显示，今年一季度，深圳二手住房成交面积为202．12万平方米，是同期新建住宅成交量的2．83倍之多。
调控的政策对以“散货”方法交易的存量房市场往往能起到“吹糠见米”的后果。比如，在一些打击投机、增加供给政策的作用下，上海“网上房地产”数据显示，5月28日上海二手住宅挂牌量为114495套，一周以后增加5000余套。至6月7日，增加到124959套。而同期一手住宅的供给却增减不定，5月的新房供给还少于4月。
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