记者在十一长假期间分别选择了来自市内四区的100名市民进行了问卷调查，其中接受调查的市民中年龄低于40岁的60人，占总人数的60%；有房市民80人，占总人数的80%，其中有两套房以上的市民有20人，占总人数的20%。
从调查结果来看，77名市民认为4月17日的新政实施以来，楼市房价暴涨的现象已经得到了遏制；92名市民认为目前的房价仍然偏高；81名市民不认为未来的房价会跌；55名市民认为国家未来还会出台更加严厉的调控政策；41名市民认为国家实施房产税能起到调控楼市的作用。
主流观点
楼市调控是否起到了遏制房价暴涨的作用？ “我住在台湾花园，去年从1万多元一平方米涨到2万元左右，新政实施后才稳定在2万多元。”
目前的房价是否偏高？
“我和对象两家凑了30万元，去年买了一套房子，现在每个月还3000多元。原来我们还看场电影，买买衣服，现在是彻底的房奴，花什么钱都得先掂量掂量。”
未来房价是否会跌？ “我同事大都住的是六七十平方米的房子，要是有能力他们都想换套大房子呢。现在什么都在涨，通货膨胀这么厉害，房价不涨反跌，不大可能吧？”
国家是否还会继续出台更严厉的调控政策？
“要是楼市再出现疯狂，国家肯定还会继续出政策，直到楼市调控到国家认为的合理水平。”
房产税是否能起到调控楼市的作用？ “你想想多买房子多缴税，那投资房产的成本肯定增加了，炒房的肯定要掂量一下。” 问题一 楼市调控是否起到了遏制房价暴涨的作用？
七成市民肯定新政
在此次的调查中，受访市民对于4月17日的楼市新政都比较了解，很多市民还能说出几条新政的政策。
在回答 “楼市调控是否起到了遏制房价暴涨的作用？”这个问题时，超过七成的市民认为房价暴涨的现象得到了遏制。
“我住在台湾花园，去年从1万多元一平方米涨到了2万元左右，但新政实施以后这里的房价基本就稳定在2万多元一平方米，而且基本上没听说有谁要卖房子。”10月4日，在香港中路佳世客公交车站，一名中年女子和记者聊了起来，让她感觉十分明显的是房价上涨的速度放慢了，尤其是二手房。
“这次调控还真是遏制住房价了。”接受调查的张小姐是香港中路上一家房屋中介的工作人员，她对于二次调控后的楼市变化感觉更为细腻。“新政实施前，上午带着客户去看房子，下午房东就反悔了，要么不卖，要么涨价，新政实施以后，很多房东主动让价了，坐地起价的现象没了。”张小姐告诉记者。
问题二 目前的房价是否偏高？ 九成市民喊房价偏高
在此次调查问卷的五个问题中，市民意见最为统一的就是关于房价是否偏高的问题，超过九成的市民认为房价偏高。
“我还没房子，女朋友都谈了3年了。早该谈婚论嫁了，但一直买不起房子。”一直做药品生意的臧先生告诉记者，他来青岛已经5年了，今年8月份他看好了万科蓝山的房子，也达到了开发商要求的购买条件，可当轮到他选房时，好户型已经没有了。“我现在手头有55万元，打算贷款80万元，一个月还1 万。现在这个房价实在太高了。”臧先生不愿意透露自己的收入，但从他每月还款1万元可见他的收入比较高，但他仍然认为房价过高。
“我和对象两家凑了30万元，去年买了一套房子，现在每个月还3000多元。我们两个人月收入总共6000多元，原来还看场电影，买买衣服，现在是彻底的房奴，花什么钱都得先掂量掂量。”王先生告诉记者，他已经1年没给自己添置件新衣服了。
问题三 未来房价是否会跌？ 八成市民认为房价不会跌
“房价跌不可能！你看看市区刚开的新盘，有哪个新盘的房价掉下1万元的。”在回答房价是否会下跌的问题时，超过八成的市民认为青岛的房价不会下跌。
“我今年30岁，是外地考上大学到青岛上学后安家的，我身边的同学有30多个都在青岛买房安家了，还有不少是两套房。这些每年到青岛安家的新人都等着买房子呢，房价能下跌吗？”市民张先生认为房价不会下跌的理由是青岛是一座移民城市，每年源源不断的新移民的需求支撑房价不会下跌。
“青岛的房价从开始涨就没跌过，我的同事大都住的是六七十平方米的房子，要是有能力他们都还等着换套大房子呢。现在什么都在涨钱，通货膨胀这么厉害，房价不涨反跌，不大可能吧？”在一家外贸服装公司工作的陈小姐告诉记者，公司现在做的每笔业务的价格都在上涨，从这个角度她感觉房价不会下降。
“我给你举个例子，我们银行现在办理的房屋贷款首付大都在30万元左右，这个首付大都是外地人在青岛买房，而本地人买房子大都首付超过五成，贷款的比例很少，要是房价降了，外地人来买房的更多了，那房价肯定又要涨上去。你说房价怎么可能下跌。”在银行工作的郭先生告诉记者，他不懂什么土地供应量，也不懂什么房产泡沫，但他计算普通市民的收入就能发现，现在的房价让老百姓购房很吃力，但还没有突破老百姓的承受极限，再加上还有巨大的需求，所以他不认为房价会下跌。 问题四 国家是否还会继续出台更严厉的调控政策？
期待调控政策“精确打击”
对于国家未来是否会出台更严厉的楼市调控政策，很多市民在问卷中回答的是不知道。但不少市民表示对于国家出台更严厉的楼市调控政策表示期待。
今年56岁的张先生是我市某局一名退居二线的领导干部，对于楼市调控他有自己的观点。“楼市调控应该是 ‘精确打击’，你比如说，现在的改善性住房取消了，银行都没有这项业务了，这就很不合理。我刚有了孙子，儿子一
家住的是一个70多平方米的房子，儿媳是外地人。为了照顾孙子，儿媳的父母想来青岛买套房子，用的是我儿媳的名字，本来可以办一个改善性住房，现在改善性住房没了，二套房的首付比例提高了，贷款利率也提高了，儿子、儿媳和儿媳的父母一家五口住在一块。这种购房需求就被调控给抹杀了。”张先生认为，国家的调控应该更精确一些，让那些‘炒房团’、‘炒房族’出不了手，才能真正稳定房价，满足老百姓的自住需求。张先生一口气说了一大堆。 问题五 国家实施房产税是否能起到调控楼市的作用？
多数市民不识“房产税”
在回答“房产税是否能起到调控楼市的作用”时，记者发现很多市民对于房产税并不了解，不知道到底什么是房产税，更不清楚房产税对未来楼市会起到什么样作用。但大多数受访市民的一个共同问题是：假如房产税开征，是不是谁房子多谁“倒霉”了！
“房产税是不是说我有房子就要对我收税了？”市民张先生也是最近看报纸、电视才知道房产税的，但只知其名，对于房产税到底是怎么一回事他并不了解。“是不是每年都要向我的房子收税啊！我就一套房子，这不是增加我的负担吗？”张先生并不关心房产税是否能起到调控楼市的作用，而是关心自己的切身利益。
“房产税真要实行，肯定能起到调控楼市的作用，你想想多买房子多缴税，那投资房产的成本肯定增加了，炒房的肯定要掂量一下，算一下是否赚钱了。”香港中路某房产中介的张小姐说。
名词解释
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
买还是不买，这是个难题！
记者连日来走进多个购房家庭，既有首次购房的小两口为了凑齐首付而四处借钱，也有希望改善住房条件的夫妇想一口吞下只“大象”，还有拿着闲钱打算投资楼市的炒家面对如今的楼市直喊“看不懂”。楼市新政实行半年以来，伴随着“二次调控”的展开，时下楼市的胶着让买房人的心态更加纠结。
没买的房子价格翻一番
国庆节前一周，在李沧沧口一旧村改造项目售楼处，记者见到了从事货代工作的曹丽，当天她和售楼小姐约好了来签购房协议，再过半年她就可以搬进真正属于自己的新家了，而在此之前，为了工作和生活，究竟搬过几次家，连曹丽都数不清了。
“2008年，我看好了万科在城阳的一个项目，促销价是4300元/平方米，真心动。但转念一想我们都是工薪族，真要住那么远，上班太不方便了。哪知道现在人家每平方米卖到八千多元了，我要是当时买了，现在一卖，净赚30多万元。”曹丽说。
去年年底，曹丽下决心买房，“我每个月不到3000元，老公收入还可以。为了还债，再加上孩子出生，去年下半年我们手里已所剩无几，所以买房只能往北走。”曹丽说。可真正到了市区北部，曹丽才发现新盘也是动辄8000元/平方米，尤其是李村一带，地铁沿线的房价一个劲往上蹿。
“新政的出台，让我感觉可以等一等，果然房价开始回调了。”曹丽和老公也把目光从李沧东部转到了西部。没想到还真有新收获，在东小庄那儿看到一个正在开发的新盘，旧村改造安置为主，一小部分是商品房，“一问价格在七千以下，我当时那个心花怒放，当场就交了1万元定金。”曹丽说，则买了一周，房子每平方米就涨了200元。
想换房不幸“被二套”了
今年31岁的董强和妻子都是外地来青读书后留在青岛工作的，工作较为稳定。5年前他们在浮山后贷款买了一套70平方米的小套二，因为是高层，公摊很大，套二房显得格外局促，有了孩子会更紧张。于是他和妻子打算换房。
董强的打算是卖掉小房换大房，而妻子的胆更大，不仅要买个100平米以上的套三房，而且70平米的小房也不打算卖，准备将来出租。可正当他们热火朝天地看房时，却不小心被“二套房”了，买房不仅首付要提高，月还款利率也高了。
为此他们开始走访各个新盘售楼处，别的购房者关心的是户型、单价，而他们进售楼处第一件事就是问“首付几成、利率能不能打折”？在看新盘的同时，他们也不忘看二手房，希望“神通广大”的房屋中介能帮他们做成“首套房”。就在他们再次疲于奔命于售楼处、房屋中介时，没想到等来了9月29日，国务院出台第二轮调控政策。董强对再购一套房的计划开始动摇了。前天，好不容易看好一套130万元的套三房，约好第二天晚上去交定金，却在隔天中午被中介告知已被人买走了。“房子就这么抢手？我现在该买还是不该买？”董强很纠结。
越看楼市心里越没底
如果说曹丽、董强买房是为了改善自己的居住条件，而市民马卫娟买房则纯属投资，记者在市北区“十五大街”商业项目售楼处，见到了正在烦恼的马女士。
“女友告诉我，她4年前在崂山买了两套小房，总价才80万元，现在一套都涨到80万了，这相当于短短4年她就赚了80万元，比干什么工作 都 强啊！”马卫娟说，去年 下 半年，她开始关注楼市，可是第一次出手就掉陷阱了。“当时周边的房子都是八千以上，而这个盘才六千多，我当时也觉得可能有问题，但又说不出问题在哪儿，于是稀里糊涂交了定金。一交完钱果然出事了，房子拿不到预售许可，而且早被政府收为拆迁安置房了，也就是说开发商是违规销售。”这件事给马卫娟上了生动的一课。
去年崂山区一在售新盘，短短两三个月，单价从七八千元一直涨到了一万二，到了今年上半年往外转手，就涨到了一万四，而且是毛坯房。“推第二批新房时，我去排过一次队，拿到号了，但没选上中意的房子，所以放弃了，当时价格才八千，本来打算第三批时能选个中意的户型，哪知道涨到9500元了，我心里那个恨啊！”
今年9月底，马卫娟又参加了一个新盘的开盘摇号，现场来了500多人，争抢238套房源，她再次与新房擦肩而过。眼看住宅遭遇二次调控，马卫娟又开始关注商铺，但是出不出手，马卫娟还在等待，心中更是茫然。