导报讯(记者 王延锋)天业股份(600807)近日公告称，公司将出资5388万元收购东营市万佳房地产开发有限公司(以下简称“东营万佳”)100%股权。虽然本次收购规模不大，但由此天业股份将获得两块面积合计为13.33万平方米的土地，价值在2亿元以上。
据了解，东营万佳成立于2009年5月，注册资本3400万元，其中，自然人李晓振持有65%的股权，自然人孟龙持有其余35%的股权。
天业股份表示，今年1月4日，东营万佳在当地国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，通过拍卖竞得两宗国有建设用地使用权，面积分别为37602平方米和95747平方米，用途均为居住用地，出让年限都为70年。这两块土地是相连的，总面积为133349平方米，可以联合开发。1月17日，东营万佳已与当地国土资源局签订了土地出让合同，总价款为2.005亿元。
目前，这两块待开发土地几乎是东营万佳的全部资产，且该公司资产负债率极高。
截至2月28日，东营万佳账面资产2.05亿元(包括价值为2.005亿元的土地)，负债1.71亿元，净资产3388.18万元。经山东正源和信资产评估有限公司评估，东营万佳评估总资产2.28亿元，负债1.71亿元，净资产5638.88万元，增值额2250.70万元，增值率达到66.43%。
2250.70万元的增值意味着，东营万佳在1月17日以2.005亿元价格购下上述两块土地之后，在短短一个月之后，获得土地增值收益2000余万元。
在上述评估价值的基础上，天业股份分别与李晓振和孟龙签署了股权转让协议，将以3502万元和1886万元的价格收购两人所持全部股权。
天业股份表示，本次交易将增加公司土地储备，有利于公司拓展战略纵深，完善区域布局，增强公司可持续发展能力。
在收购东营万佳的同一天，天业股份还公告称，公司将以6932万元的价格转让山东永安房地产开发有限公司(以下简称“永安地产”)15.71%股权，接盘人为山东普丰进出口有限公司。本次转让之后，天业股份将继续持有永安地产36.67%股份，其余47.62%股权由新华信托持有，永安地产的经营权将继续由天业股份控制，天业股份仍将是永安地产的母公司。
永安地产原为天业股份核心子公司，为增强其资金实力，天业股份去年对其进行增资1.82亿元，并引进新华信托以股权信托融资的方式增资2亿元。但永安地产去年经营状况一般，实现销售收入1667.6万元，同比减少72.04%;实现净利润59.8万元，同比减少74.34%。
天业股份表示，转让永安地产有利于适度控制子公司的经营风险，促进公司长远发展。且此次股权转让实施后，公司获得转让价款6932万元，对公司财务状况和经营成果有积极影响。
去年，天业股份扭转了在2009 年亏损5585.88万元的颓势，实现营业收入7.03亿元，同比增长759.42%;实现净利润1亿元;拟实施每10股转增10股的利润分配方案。公司预计今年实现营业收入约6亿元。
相关阅读