个人住房贷款,曾是银行个人贷款业务的“香饽饽”,但这已成往昔。
记者近日在济南各大银行调查发现,现在有的银行一个月也做不了几笔房贷,有的银行房贷部门在上班时间常找不到人,更有个别银行早在年初就全面暂停了房贷业务。
流动性“松绑”
未能给房贷“增暖”
12月5日起,央行将存款准备金率从21.5%下调为21%,这是3年来首次下调存款准备金率,此举可释放4000多亿元的流动性。流动性“松了绑”,能否驱除房贷市场的寒意呢?
记者调查发现,绝大多数银行依然额度偏紧。中国银行济南分行工作人员告诉记者:“存款准备金率现在下调对年内房贷影响不会太大,银行额度早已确定了,再加上12月是银行年终结算时期,这时都在回笼资金,房贷政策不见松动是很正常的。”
“即便没有房贷的额度限制,一个月也就做几笔房贷业务,主要是楼市观望气氛浓厚,市场的贷款需求在下降。”一家股份制银行的零售业务部负责人坦言。
记者根据济南住宅与房地产信息网每日成交数据加总计算,11月济南住宅网签2579套,比9、10月份的2821、2849套略低,如果扣除后期撤销合同退房的情况,下跌幅度更大。从二手房来看,9月二手房住宅成交1237套跌入低谷,比8月份下跌了9.38%；十月成交963套,又跌25.29%。11月成交1040套,“过千”已被业内认为实属不易。
更有齐鲁银行、民生银行、兴业银行早在年初就全面暂停了房贷业务。对于未来何时放开,银行方面表示无法确定。
记者了解到,近期我省出台了一系列扶持中小微企业的信贷政策,流动性“松绑”后,不少银行多出来的“活钱”更多地流向了中小微企业。
房贷对“高”、“小”
二手房说“不”
房贷市场之所以不景气,还与各大银行房贷业务的门槛过高有关。记者了解到,一些超过20年的“高龄”二手房和面积低于60平方米的小户型二手房,几乎都被屏蔽出贷款范围。如工行对于房龄超过15年的二手房,均不予发放贷款。
中行济南分行工作人员告诉记者,该行根据房屋的面积和房龄等因素,首付上有着不同的标准:房龄不足15年的,首付三成；超过15年房龄的,首付四成；房贷利率在基础利率上至少上浮20%。
农行则根据新房、二手房进行分情况处理。对于1995年以前的二手房,首付五成,1995年以后的首付四成,利率均上浮15%；新房(银行指定开发商)首付需三成；利率上浮为5%。
此外,记者还调查发现,几乎所有银行都不接受公积金贷款+商贷的组合贷款了。上述股份制银行负责人告诉记者,公积金贷款放款时间比较慢,现在年关这种行情下银行一般没有耐心去等公积金贷款的审批。
业内人士指出,有购房需求的市民不妨等到明年年初,新的信贷额度下来时,办贷款应该会容易一些。加上存款准备金率开始下调,释放了信贷政策松动的信号,明年贷款额度可能会比今年宽松,“门槛”也会随之降低。
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