原标题：前十月我市房租累计上涨4% "国五条"助推连涨8个月
水母网11月19日讯 国家统计局烟台调查队昨日发布统计调查称，今年前十月烟台住房租金价格累计上涨4%，其中3-10月，月住房租金价格累计涨幅逐月扩大。就单月来说，10月我市住房租金、自有住房租金、私房房租价格均达到今年以来住房租金价格最高值。工作人员分析，受住房租赁市场刚性需求拉动影响，后期住房租金价格仍有继续上行的空间，但在持续8个月上涨之后，同比价格涨幅会逐步放缓。
前十月房租累计上涨4%
今年3月，烟台住房租金价格反弹上涨，1-10月累计上涨4.0%。据了解，住房租金价格上涨主要受私房房租上涨的拉动影响，1-10月私房房租累计上涨6.8%，而住房租金中的公房房租及其他费用价格没有变化。
3月以来，烟台住房租金同比价格连续8个月上涨，且涨幅呈扩大走势，从上涨幅度看，10月上涨幅度最大。其中，3月住房租金价格同比上涨3.5%，4月同比上涨4.8%，5月同比上涨4.8%，6月同比上涨4.8%，7月同比上涨4.8%，8月同比上涨4.8%，9月同比上涨5.9%，10月同比上涨7.0%。
从累计涨幅来看，3-10月烟台住房租金价格各月累计涨幅逐月扩大。其中，3月住房租金价格累计上涨1.2%，4月累计上涨2.1%，5月累计上涨2.6%，6月累计上涨3.0%，7月累计上涨3.2%，8月累计上涨3.4%，9月累计上涨3.7%，10月累计上涨4.0%。
分析统计数据可见，烟台住房租金中私房房租价格涨幅最为明显，各月同比价格涨幅和各月累计涨幅均呈逐月扩大的走势。3月，私房房租价格同比上涨5.9%、累计上涨2.0%，4月同比上涨8.0%、累计上涨3.5%，5月同比上涨8.0%、累计上涨4.4%，6月同比上涨8.0%、累计上涨5.0%，7月同比上涨8.0%、累计上涨5.4%，8月同比上涨8.0%、累计上涨5.7%，9月同比上涨9.9%、累计上涨6.2%，10月同比上涨11.8%、累计上涨6.8%。
在各类住房租金当中，从上涨幅度看，10月自有住房租金价格上涨幅度最大，3月，烟台自有住房租金价格同比上涨3.8%，4月同比上涨3.8%，5月同比上涨3.8%，6月同比上涨3.8%，7月同比上涨3.8%，8月同比上涨3.8%，9月同比上涨6.0%，10月同比上涨8.1%。据分析，自有住房租金价格上涨主要受住房估算租金价格上涨拉动影响所致。3-10月，烟台住房估算租金价格同比涨幅呈扩大走势，各月自有住房租金价格累计涨幅逐月扩大，自有住房租金中的物业管理费用、维护修理费用、其他费用价格没有变化。
郊区房租涨幅将高于市中心
近期烟台住房租金何以连连上涨？昨日，国家统计局烟台调查队工作人员分析，近几年烟台住房租金价格运行比较平稳，今年3月，烟台住房租金价格反弹上涨，主要是“国五条”房产调控新政影响所致。
“今年2月‘国五条’房产新政颁布实施后，烟台市区新建商品住宅及二手住宅价格反弹回升，房价持续上涨影响了住房租赁市场，住房租金价格顺势而上，同比价格指数持续上涨达8个月之久，‘国五条’调控新政在拉动烟台房价上涨的同时，推动了烟台住房租金价格顺势上扬。”前述工作人员说，当然，农民工租赁、大学毕业生租赁、新就业群体等租赁需求也拉动住房租金价格上涨。
烟台住房租金价格持续上行达8个月，预计烟台住房租金价格继续上行。工作人员分析称，从长期走势看，烟台市城市化进程将不断加快，外来务工人员、新就业群体将继续增加，住房租赁市场需求将继续增长，多种因素将拉动住房租金价格继续上行。
前述工作人员分析，从住房租金实际价格看，市中心区住房租金价格较高，后期涨幅会逐步放缓，郊区住房租金价格低于市中心区，且租赁价格差距较大，今后几年内，郊区住房租金价格会继续上涨，上涨幅度会逐步高于市中心区住房租金的上涨幅度。（YMG记者 程凤 通讯员 柳进岭）
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