楼市难逃＂涨不过三年＂定律 青岛新房售价出现小幅松动

　　 原标题：楼市难逃"涨不过三年"定律 青岛新房售价出现小幅松动

　　 编者按： 尽管在全国“两会”上住建部副部长称楼市十年内不会出现危机，但是部分城市的调整却已悄然开始。杭州“降价”事件波及范围正在不断加大，南京前一段时间也出现降价开盘现象，广州一些项目为了销售已经容许购房者分期支付首付款，同时万科、保利这样的一线大开发商在北京、江苏等地也开始了一系列优惠政策，楼市“降价潮”的声浪正在不断蔓延。

　　 而在青岛，伴随着新房成交量的日益萎靡，“以价换量”举措对于各楼盘来说也在劫难逃。岛城楼市在经历了2012年转暖、2013年暴涨之后陷入了调整期，“楼市涨不过三年”规律再次开始应验。

　　 “降价潮”席卷全国 青岛新房售价已现小幅松动

　　 如果说杭州楼盘降价5000元/平方米还是一个“个案”的话，那么伴随着这一事件影响继续扩大，一股强劲的风潮已经逐渐波及全国多城市。根据一组近日发布的监控数据显示，全国46个城市的12590个在售楼盘，对比2014年1月1日和2014年2月底的售楼处报价后发现，88%的楼盘没有出现价格变动，涨价楼盘占比8.33%，降价楼盘占比3.56%。数据显示，价格起伏更多集中在二三线城市，成都、长沙价格变动楼盘最多（超过100个），成都涨价盘最多（92个），长沙降价盘最多（50个）。

　　 青岛房地产市场较之其他城市虽“步伐稳健”，但如今却仍未能走出“寒冬”。自春节后，青岛新房成交量一反去年年底火爆态势，持续低位游走，与此同时，全市住宅库存量一度达到13万套，黄岛、胶州、城阳等区域成为高库存“重灾区”。随着4月份的到来，新盘入市量增加，整个岛城楼市所面临的销售压力和库存压力可见一斑。

　　 销售压力的增大让不少开发商纷纷采取了以价换量的策略。据记者调查了解，目前李沧、黄岛等区域的价格已经开始松动，不少项目纷纷加大了优惠力度。除了有公寓、商铺推出返租策略，李沧区某商住楼盘近期更是爆出总价暴跌20万元，一时引起轩然大波，尽管已有前期的业主到售楼处要求退房，给项目带来了压力，但销售人员并不讳言项目降价一事。“这次新推出的房源很多，销售压力肯定是有的。”一位销售人员如是说。