在实施了3年4个月零9天的限购政策之后，7月10日，济南房地产限购松绑。“多米诺骨牌”逐一倒下，济南楼市呈现两种境遇：一部分开发商推出“特价房”，价格各种或明或暗的优惠，另一部分区位优越品质高的好房子价格岿然不动。
放开限购是不是救市良方?松绑后的楼市会不会呈现报复性反弹?购房者是否要结束长时间的观望及时出手?近日，记者就此采访了相关楼盘和专家。
“特价房”变相降价，好房子价格岿然不动
从7月2日网传济南要取消限购之后，陈显廷一直处于半焦虑状态。作为购房观望族成员，陈显廷对上半年济南楼市的走势图如数家珍，一、二月销售淡季，成交冰点;金三银四名不副实，颓势衰迷;红五月变成黑五月，六月更是持续走低。陈显廷准备出手时，偏偏“限购松绑”：“济南在实行了3年4个月零9天的限购政策，怎么一到我买房就松绑?”陈显廷担心这一消息会令房价报复性上涨，自己一年的观望连写进神话做望房石的资格都没有。
不过很快，陈显廷发现自己的担心似乎有些多余。
自7月10日至今，“限购松绑”的消息一直置顶于济南住建委的官网，调整后的政策尚未公布。虽然官方没有明说，但目前济南的开发商以及售楼处都已经悄悄地取消了限购，不少楼盘打出优惠牌。
位于小清河附近的天鸿置业推出 “特价房源”，“在总价上，特价房源能比普通房源优惠大约8万”。置业顾问告诉记者，特价房的均价大约在8200元/平至8400元/平之间，而9月份要开盘的新盘均价则在8700元/平左右。位于市中区二环南路附近的中海国际社区目前最低价为6800元/平方米，预付1000元现金可以参与优惠活动，送购房基金。在绿城百合花园的售楼中心，置业顾问称该楼盘的均价在10000元/平方米以上，跟上个月的出入不大。地处济南西客站周边的荣宝御园均价为6900元/平方米，限购政策出台后也推出了一系列的优惠活动。
当然，这些楼盘的置业顾问都告诉陈显廷要尽快出手，因为“限购政策一放开，今后可能会涨价”，而涨价幅度被预测为500元到1000元不等。
“据我个人观察，上半年只有5%左右的开盘商完成了既定任务，即便限购松绑，优惠活动也会继续保持力度和幅度，为完成下半年任务做铺垫。”山东中原投资顾问部总监薄夫利说。
借用这次限购松绑的东风，有不少楼盘顺势推出了特价销售的策略来挽回颓势。截至7月20日，济南市内在售楼盘总数约为134家，以优惠促销为卖点的楼盘为58家，占总数的43%，其中历下区6家、市中区7家、天桥区3家、槐荫区有19家、历城区12家、长清区3家、高新区8家。以槐荫区为例，槐荫区共有41家在售楼盘，其中优惠销售的楼盘19家，占槐荫区总数的46%。
相比之下，许多人们印象中的好房子价格兀自岿然不动。南部某生态大盘的花园洋房正在热销，虽然置业顾问也表示有优惠政策，但“能买得起的客户并不怎么在乎优惠”。同样位于二环西路沿线的华润仰山项目更是端足了架子，看房需要提前一天预约，当天看除非有老客户介绍，否则很难“通融”。在售的新派独院别墅配以负一层下沉式庭院，价格区间为580-2000万/套，购房享受全款98折，按揭99折优惠：这种数字，只能说是象征性的优惠了。
限购松绑引不起房价飞涨
据统计，在限购松绑后的7月14日至7月20日，济南新建商品房市场共成交了4213套，相比前一周的3005套增加了1208套，环比前一周上涨40.2%。其中，最高成交量在7月15日出现，为911套;最低成交额出现在7月20日，为263套。
据统计，7月1日—17日，济南市共销售商品住宅57.4万平米，这一数字比2013年1月以来的大多数月份整月成交量都要高，如果这样的走势继续下去，本月住宅成交量恐突破100万平米的大关，成为两年来成交住宅最多的月份。
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