【理财案例】
汪先生在一家私营企业工作，税后月收入1.5万元左右，住房公积金和社保都有;妻子目前在家休息，没有工作。家庭目前有银行定期存款30万元，股票市值10万元，家庭月开销8000元左右。双方父母的生活费无需二人承担，短期内无生小孩的计划。
理财目标：
1.有计划再购买一套大点的住房，预算100万元左右，但属于二套房，需要一个理财和还款计划。
2两人今后多半也不会要小孩，需要一个科学的养老规划。
【二套房小贴士】
根据今年6月住建部、中国人民银行、银监会联合制定的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
因此，如今二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的准则。对此，不少业内人士认为，认房又认贷的调控细则在有效抑制投资的同时，也在一定程度上提高了改善型需求的置业门槛。
而我市目前关于二套房的首付和利率，各商业银行是比较一致的，大多数是按照首付款比例不得低于50%，银行贷款利率不得低于基准利率的1.1倍进行执行。此外，大多数银行首套房都要首付3成，利率8.5，三套房则完全不贷。
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