而另一个不争的事实则是，1-5月，全市商品房销售面积为610.5万平方米，比上年同期降落18.3%。其中，住宅销售面积为445万平方米，降落30.7%。5月份住宅销售面积为61.8万平方米，同比降落65.1%，比4月份降落47.9%。
北京中原认为，成交量在5月份全面降落，使得商品房的存量也第一次呈现回升，这使得部离开发商开端酝酿降价。
但据记者懂得到，因不愿意轻易降价，开发商面临开盘的左右为难。但在一部离开发商选择张望的时候，也有一部离开发商如期推盘销售，甚至提前开盘，并展开促销以图夺得销售先机。这使得开发商正在慢慢分化，同时楼市逐渐转向买家市场，而去年楼市火热时代排号、摇号等现象基础从楼市绝迹。
北京中原分析认为，一系列楼市调控政策在5月份开端全面实行，使得市场成交量开端锐减。新政沉重打击了炒房客，目前市场成交中大部分为刚性需求，回归了楼市居住的本质。但是必定程度上严格的金融政策也克制了改良性需求变现。房价下跌这一趋势，在6-7月还将更加明显。
但或许在房价走势未见明朗之前，“零成交”谜团仍会持续。
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