谁降得狠谁卖得多
7月3日，江北两大楼盘选择同一天开盘推新房。大华锦绣华城推出约100套房源，折后最低单价在7800元/平方米左右，网上房地产数据显示，当天该楼盘只认购15套。威尼斯水城也推出了36套新房源试水，打出的折扣为最低93折，折后均价7600元/平方米，当天也认购了15套。购房人称，这两个楼盘的销售情况告诉人们：谁降得狠，谁就能卖得多。
中国指数研究院指出，新“国10条”出台近两个月来，无一家房企获得银行大额授信。在银行授信方面，一季度仅有恒盛地产、开创置业、云南城投等少数几家企业获得银行授信，且总额不超过500亿元。曾经“不差钱”的开发商资金链压力日益裸露。业内人士表现，开发商只有通过降价快速从市场回笼资金，以缓解压力。
万科团体副总裁、北京万科总经理毛大庆近日公开表现，即将于7月份开盘的北京长阳项目，开盘价将比预期调低很多。先不论其他客观形势，作为地产“领头羊”在首都的项目价格降落，这起码有一点可以断定，那就是房地产企业对保护自身资金链的举动，已经箭在弦上。
记者懂得到，受房地产新政的影响，5月全国重要城市商品住宅成交量全线下跌。在已经颁布成绩单的开发商中，有超过九成事迹环比掉头向下。“6月月报或更难看。”
一家房地产开发商表现。根据粗略统计，截至9日，至少有14家房企发布了5月份成绩单，8家同比大幅降落。龙头企业万科5月销售面积同比暴跌三成。而且销售金额同比幅萎缩两成以上，环比更是大跌34.49%。
不过，也有部离开发商由于低价路线和降价促销等手段，使销售事迹逆势增加。碧桂园5月份销售额同比增加34%。恒大地产销售金额环比增加8.3%，成为截至目前为止，唯一一家销售环比实现正增加的开发商。
抵押闲置土地筹资金
同时从事实业投资、贸易投资、房地产开发等项目标一家大型房地产团体，资产范围在30个亿左右，员工人数已经超过3000人，目前拥有约100亩土地，按照市场均价盘算，这些土地的价值就达到一个亿以上。
这样的一个大型房地产团体，无论从外部哪个角度来看，它都是绝对的“富翁”。况且在经历了2009年，那么一场楼市“四季如春”的盆满钵满之后，所有人都信任，这样的一家大团体，是最“有钱的主”。
眼见的，往往不是事实本相。
就在最近，这家看起来光鲜亮丽的大团体，正在私下与南京的一大型投资公司积极接洽。他们的心中所想就是，“以现有的100亩土地作抵押，先拿一些贷款，稳住公司目前的资金链，暂作缓兵之计。”
“这个团体今年在银行的贷款就快到期了，而很多去年刚上马的项目，在今年特别是楼市新政出台以后，销售状态更是不尽如人意。”上述南京的这家投资公司相干负责人告诉记者，“新推房源难卖，靠此作资金回笼的措施就可能不太靠谱。以前的银行贷款马上到期，新的银行贷款又批不下来，加上囤积的土地正‘嗷嗷待哺’等候资金的注入，这一系列的资金链压力，范围再大的团体，确实也很难吃得消。”
对于开发商拿下的土地，相干部门都会定期进行土地清查，收回闲置土地。所谓闲置土地，就是长期欠缴土地出让金，或者拿下后长期不开发的土地。
记者在相干权威机构懂得到，从2005年至今，南京市共收回了6块闲置土地。而在这近5年时间中收回的6块地中，仅2010年上半年，就收回了3块土地，数量占到了5年中的50%。
用信托募资不足为奇
浙江一家中型房地产公司最近正在向内部员工发售信托理财产品，顾名思义，这款信托产品的与众不同之处就是，这是该地产公司特定只向内部员工发售的产品，同时，年收益率高达12%。
记者在向一位业内人士咨询时懂得到，本来，“这种通过信托情势向企业员工募集资金的方法，在江浙地产圈内已经不足为奇了。”不过，这位业内人士同时提出，“目前地产商对资金需求量大是事实，但是，这种在楼市低迷的背景下，依附单一情势的高融资成本支撑的资金起源，其实是比较危险的。”
相关阅读