“上市的房地产公司，近期以来的股票价格，基础每天都是‘绿旗飘飘’。地产板块的股票，今年以来的表现一直不佳。一方面是受到大势影响，另外，楼市新政的影响也是相当大的，”平安证券有限义务公司南京太平北路证券营业部财富管理部分析师谢琦表现，“总之，地产企业今年要想从股市圈钱融资，可能性已经相当小了。”
另外，谢琦还告诉记者，市场有这样的传言：证监会将会关闭地产企业IPO或再融资的通道。“虽然还未经证实，但一般来说这种传言不会是空穴来风。这就意味着，监管部门的调控政策是相互配合互起作用的，地产企业近期内想通过股市融资，难度可想而知。”
谢琦表现，好公司不等于好股票，所以股票和公司部是可以严格划分的。公司为价值，股票仅是价格。地产行业以及地产公司依然面临严格挑衅，预计后面还将有一系列的调控措施出台。随着银根的持续压缩，地产行业势必呈现更多重组和整合，大批中小型地产公司最终将会消散。
“地产股毕竟是处于股市这个预期市场，所以价格包含一切信息，目前的交易价格已经能够充分反应交易者对未来行业发展的担心。因此目前的交易价格是可以充分体现地产股未来调剂空间的，风险已经不大，”谢琦坦言，“不过地产股虽然已经可以充分反应投资者对于地产行业未来的预期，不过这只能阐明泡沫被挤干了，至于未来股价能否上涨，还并不可妄言。”
当被问及房企是否缺钱时，谢琦干脆的答复打消了记者的疑虑，“确定是缺的，特别是土地囤积越多的，越倒霉！”
谢琦分析，自从今年4月楼市调控政策出台以后，房价虽然没有明显下跌，但成交量萎缩5~7成，资金回笼不利是确定的。与此同时，政府加强对拍卖土地的把持，2年不开发，就强迫回收。加上银行银根压缩，这些对房企的资金链都是极大的考验。
“以发文情势的行政政策导向，和以进步利率水准的经济政策导向相联合，房企在资本市场融资的路，可以说是一下子就被大幅度收窄了。”
>>>>民间借贷：
铺开多种融资渠道
在前一轮行业低迷的2008年，江苏华信投资管理有限公司曾经成功运行过这么一桩案子。
江苏某家地产公司由于资金链断裂问题，拿下的土地闲置着不能及时开发。眼看着预期的开工时间一天天过去，丧失一天天变大，土地被收回的危险性也在进一步增加。可是，该公司的资金问题仍然无法解决。
偶然的机会，华信投资的工作人员与这家地产公司接洽上了。于是，情况有了质的转机。
华信投资拿出一套计划，地产公司非常满意，两家公司一拍即合，将这个眼看就要“黄”了的工程顺利持续了下来。
这套计划的具体做法就是，华信出资，以地产公司的合作方名义，与这家地产公司一起，合作开发这个工程。成果非常顺利，两家公司合作过程非常高兴。
“房企融资不必定非要以借贷的形势，况且在我们公司，民间借贷的情势其实已经是很‘低级’容易受‘轻视’的方法了，”江苏华信投资管理有限公司总裁王晓明说，“除了我们成功运作过的合作方法，民间资本还可以通过股权介入、收购项目等等多种融资道路，介入到地产行业，从而帮助房企度过行业低迷期。”
房子建到一半盖不下去的时候，“我们可以出资收购在建楼盘，让工程得以持续，”王晓明介绍，“另外，到尾期还差一点资金接不上的时候，也可以通过短期借贷将工程持续。”
王晓明告诉记者，目前，华信还在摸索一种新的房地产行业融资道路，将股权和债权相联合。“比如，开发商在开端时资金不足，跟不上。我们就可以以股权介入的方法进入工程开发阶段，一旦开发商资金周转机动以后，我们就退出，将股权转化成债权。这是非常机动的融资方法，目前，就有好几家地产公司正主动与我们洽谈。”
相关阅读