“一味涨价、没人倒闭的房地产市场，确定不是一个健康的市场。”这是房地产领军企业负责人，万科董事长王石近期在公开场合说的一句话。无论如何，这至少阐明一点，房地产行业开端“动了”。
南京相干网络统计数据显示，截至2010年6月30日12点，2010年1~6月南京商品住宅共成交了19406套，销量不及2009年上半年成交量的一半。过去开发商一直引以骄傲的“中国的房子从来都不愁人买”，现在转变成“卖一套房子比卖爹妈还难”，需求大幅度萎缩甚至消散让开发商头疼不已。
由于信贷压缩导致开发商资金紧缺已经是不争的事实。在开发商三大资金起源渠道中，除了银行信贷全面压缩，销售回款也大幅度下跌，在资本市场上呼风唤雨的时代也已成昨日黄花。三大资金起源渠道全部被切断，往年是“有地就是爷”，今年则是“现金为王”时代，可是现在开发商最缺的就是钱。
“其实无论什么时候，所有企业都是缺钱的。”南京房地产开发建设增进会秘书长张辉说，“2009年市场行情好，房企到目前对于资金的渴求表现还不是很明显，不过，确实，去年拿地较多，扩大较快的一些房企，会有一些紧张了。”
7月2日，南京市国土局收回南京荣盛置业有限公司于2007年12月6日以7.1亿元购得的一幅仙林地块，并没收开发商缴纳的1.065亿元定金，理由是开发商长期欠缴剩余土地出让金。而在今年2月份，南京就已收回过仙林湖的另一块地。
有开发商无奈地表现：“说我们不缺钱，那是假的。”调控政策收紧，房价僵持之际销售量接近冰冻，随时需要大批资金周转的开发商进入6月份实实在在地感受到了“钱紧”。
银行信贷全面压缩，销售回款大幅下跌，证券市场股价不振——三大资金渠道全面枯涸，使得开发商陷入困境。本报调查发明，许多开发商正尝试民间借贷等各种手段融资，当然不消除他们在下半年广泛下降房价的可能性。
开发商“富翁”变“负翁”？
南京相干网络统计数据显示，截至2010年6月30日12点，2010年1~6月南京商品住宅共成交了19406套，销量不及2009年上半年成交量的一半。
4月15日，政府重拳出击，出台了一系列被称为“史上最严格调控”的楼市新政。自此，楼市销量急转直下。5月份只卖出了1853套，6月份的销售量仅仅1964套。“政策一出，看房的人一下子就不来了，冷冷清清的。”各售楼处的销售顾问们都有着同样的感受。
再看房价，根据Wind资讯统计的数据显示，2010年一季度，除了2月春节期间，南京的房屋销售价格指数当月环比增幅稍低，为0.3%外，1月份环比增加0.4%，3月份环比增加1.3%。4月中旬楼市新政出台，当月的房屋销售价格指数环比增幅降落至0.7%，而到了5月份，当月环比甚至呈现了负增加，房屋销售价格指数环比降落0.5%。
房屋销售情况是地产企业资金链的硬槛，是地产商资金起源的最重要渠道之一。销售好了，资金回笼得快，当然用于下一轮建设的资金自然就充分。然而，现实的数字却是相当残暴，持续的“负号”让人不得不产生一种猜忌，开发商们是真的缺钱了吧？！
7月2日南京国土资源局发布的一则公告，更是有力证明地产商的荷包确实开端紧张了。公告称，解除NO.2007G83地块土地出让合同。这是南京第二块退地，又恰好是新政实行后的首块退地。这则公告一出，立刻将地块原东家南京荣盛置业有限公司，顶到了大众的聚光灯下。此次退地，使得荣盛置业丧失一个亿，即便如此，相对高昂的开发成本等其他费用来说，也只是九牛一毛。
有专家表现，国土部酝酿将土地出让保证金由两成进步至三成，目标是一样的。进步拿地门槛，开发商的资金链就会更紧张，这就迫使开发商必须尽快开发手中的土地，通过商品房销售来回笼资金，否则有的开发商可能就没有足够的钱再拿地了。
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