“这与国土部系统清算房地产闲置土地的背景是吻合的，和完善土地出让合同，加强批后监管一样，是个‘老措施’，可以防止开发商囤地，加快开发进度，增加商品房供给量，从而达到平抑房价的目标。前几年，由于楼市红火，催生了一批地王。但在目前调控的大背景下，楼市低迷，房子卖不动，一些开发商资金吃紧，没才能开发，只好忍痛‘割肉’退地。”南京一家开发商表现。
“说我们不缺钱，那是假的。”一家开发商无奈地告诉记者。据统计，上市公司中有多家房地产公司拥有现金量超过100亿元国民币。2009年楼市的热销虽然使得很多开发商资金回笼情况较好。但是，房地产开发行业毕竟还是一个资金密集型行业，大部离开发企业资金都有赖于预售资金的回笼后再开发；其次，去年楼市回暖后很多激进的开发企业高价拿地的也绝不在少数，这些企业大多都要面临土地款的支付及前期开发的资金投入。而今年一季度末开端的央行持续进步筹备金率，也将使得今年下半年开发商从银行获得贷款的难度在不断加大。
因此，有些开发商说不缺钱，这只是暂时的。随着成交量持续低迷，绝大部离开发商都将面临严格的资金压力。
>>>>银行：
谁也不敢“超贷”
中国国民银行南京分行统计显示，截止到今年5月底，房地产各类贷款余额2207.78亿元。其中，房地产开发贷款余额808.05亿元，比年初增加69.17亿元，而同比少增了29.09亿元。
其实，早在今年年初，银行对房企收紧银根的举动已经开端显露苗头。4月中旬国务院出台严格楼市调控政策之后，银监会随后发布收紧对各类房地产贷款的监管力度。同时，加强对土地开发、房产开发贷款的监管，请求贷前审查必须履行“面测、面试和居访”的三大程序，严格打击假按揭行动。不仅如此，收紧对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管也是银监会发布的一部分内容。
2009年的信贷井喷现象，被认为是当年房价过猛上涨的重要推手之一。业内人士的保守估计，新增信贷起码有两成流入了房地产市场。据国家统计局数据显示，2009年房地产开发企业资金起源57128亿元，比上年增加44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增加48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增加116.2%。这两项贷款数额相加就达19696亿元，约占去年全年新增贷款的20%。如此巨额的行业投入，确实让信贷井喷成为房价推手的说法有据可循。
不过，情况将在今年得到转变。记者在监管部门懂得情况时注意到，今年年初，监管部门就设定了7.5万亿的信贷投放目标，并请求按照“3∶3∶2∶2”的季度投放比例投放，各家银行都将信贷范围在内部进行了分解，丝毫不敢“超贷”。
这时候，各家房企自然将目标瞄准了信托融资。然而，银监会的又一举动正中了地产商们的下怀，“严格叫停银信合作业务”。这无疑让地产商们的融资渠道又窄了。
记者在多家银行采访时，都遇到了同样的为难。银行的工作人员虽然没有明说，但一听就知道，都是在侧面阐明银行对房企的贷款确实守的非常紧，“这道口子现在谁也不敢超出，是很紧张的，而且目前地产行业正处于一个敏感期，买卖双方都在僵持。作为我们银行，真不敢妄言。”一家大银行的相干人员对记者表现。在其他几家银行，记者得到的答案也是大差不离。
“这方面的问题，业内大家都明白，但是没有一家银行愿意出来做出头鸟，大张旗鼓地宣讲这方面的事，毕竟，高敏感度的话题，谁出头了都不好。”另一家银行高管表现，“各家银行确定都是这样的想法，这也是无可厚非的。”
上市的房企“绿旗飘飘”
资本市场，是大批房企圈钱的另一块“圣地”。不过，就目前的市场状态来看，地产商们想要在资本市场吸金补市，还是有些艰苦。
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