上海财经大学经济学院院长田国强告诉记者,影响中国房地产市场稳健发展的重要关键不在于高房价,而在于长效机制的缺乏,没有好的制度不可能有有效的监管,造成了严重的效率和公平问题。
对此,北京大学房地产研究所所长陈国强表现赞成。他认为,目前楼市调控政策短期工具色彩过于明显,楼市调控更多地成为宏观调控的一个环节,而其自身却缺乏一个长效的调控机制来稳固市场各方预期。
田国强认为,解决问题的基本方法是增加商品房市场土地有效供给,增加持有高端房和多套房的成本,同时考虑到与之相配套的风险把持、住房保障、租房系统、拍卖机制等。他建议,从土地流转制度、财政税收制度、金融监管制度、住房保障制度、住房租赁市场建设、土地拍卖制度等六大制度建设方面入手,多管齐下,综合治理,建立有效市场,兼顾经济效率与社会公平,领导有效供给与有效需求,增进房地产市场稳固健康发展。
相关阅读