6月上旬出台的“二套房”认定标准已经满月,统计表明,北京的房贷市场交易量略有下滑,降幅约为17%左右。分析认为,二套房认定标准的从严和三套房停贷,成为6月份房贷市场交易量降落的重要原因。在房贷政策逐步明朗稳固后,借款人会根据自身贷款需求做出正确的断定,7月份房贷市场交易量有望小幅回暖。
据“伟嘉安捷”介绍,早在三部委对“二套房”认定标准出台之前,北京多家银行已经陆续按照“认房又认贷”的原则来认定二套房,所以政策的影响力并不是很大。虽然北京市的房屋交易权属系统数据库已建立,但全国性的住房交易系统并未联网,而央行的个人征信系统则是全国联网的,所以以认贷来认定二套房银行更易操作,目前银行对二套房认定重要还是以认贷为主、认房为辅。
与此同时,银行对非交易类抵押贷款亦收紧。从6月份开端,北京的各银行开端收紧抵押花费贷款。对于借款人名下无贷款,首次抵押的情况最高成数降至六成,利率调至基准利率1.1倍。对于借款人名下有过贷款纪录还清后再次抵押房产,贷款成数则会再减少、利率再上浮。抵押房产用于购房贷款的最长年限也由本来20年缩短到10年至15年。同时,银行还会在抵押放款后,对借款人贷款用处进行复查。抵押花费贷款政策的收紧,也在必定程度上造成了6月份非交易类贷款交易量的降落。
此外,从北京房贷市场来看,各家银行对于外地人贷款政策并未放宽,对不能供给在京一年以上纳税或社保证明的外地人,银行仍是不能发放贷款。外地人贷款政策的未放宽,将影响近两成的外地购房人无法办理购房贷款,这也是导致新的宏观政策满月后房贷市场交易下滑的又一诱因。(记者吴焕)
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