开发商借地王炒高楼价做法受到国土部关注
新快报讯 记者日前获悉,土地招拍挂制度的修正完善工作已提上工作日程,其中企业拿地过程中的关联交易有望被限制。在前日召开的《国土资源部规章和规范性文件后评估措施》消息通气会上,国土部政策法规司司长王守智表现,开发商借地王炒高周边楼价的做法已经受到国土部关注,“未来在(土地招拍挂)商业限制性条款上还需要进一步完善”。这意味着在同一区域内已有楼盘在售的开发商在附近买地时会受到必定限制。
现对关联交易没有明白规定
据王守智流露,在招标、拍卖、出让土地过程当中,程序还需要进一步严格规范,要更加严谨,防止串标,防止招标过程当中因运作不规范造成的一些不公平。而卖地商业规矩上也不是特别完善,还需要在制度上进一步严格。
他说:“如可能存在的关联交易,在招标、拍卖过程当中实际上没有作出明白规定。像有些发达国家就规定了参加土地收拾之后,土地收拾者就不能再参与竞争了,否则有社会公平的问题。”他表现,现在招拍挂过程中往往呈现企业之间的关联关系,对这种关联关系政府部门要有苏醒的认识。“地王现象中也存在一些关联关系。如在一块筹备出让的A地块旁边,可能就有一个企业正在开发销售的房地产项目,如果这个企业通过高价参加土地出让,炒高了A地块的价格,可能它的销售项目就会获得更多的利润空间。”王守智指出,国土部一直器重这种关联关系,未来在(土地招拍挂)商业限制性条款上还需要进一步完善。
可减少借地王炒高楼价做法
对于土地招拍挂将增加关联交易限制,中原地产项目部总经理黄韬表现支撑。他说:“广州去年卖出了珠江新城住宅地王,随后全部珠江新城楼盘价格都往上升,买地开发商在珠江新城内的楼盘价格调高了,销售还更幻想。当中不消除是地王的卖出起到的作用。如果关联交易限制的推出可望能减少开发商借地王炒高周边楼价的做法。”但他也表现,限制关联交易并不能完整杜绝上述做法,“开发商可以通过项目公司来拿地,这样政府部门很难查出来”。
但也有开发商表现,如果一个区域内已经有楼盘就不容许参加拿地,显然对开发商也是不公平的。“广州有的出让用地明显是与其他楼盘连在一起的,地块在出让时没有出入口,只能借道旁边楼盘。如果旁边楼盘不让过,其他开发商买了这个地块也没有用,只能让旁边楼盘开发商拿地。如果国土部禁止同一开发商拿在售楼盘旁边的用地,政府需要在出让前解决好上述问题。黄颖
相关阅读