近两个月来国家的楼市调控“风暴”后果如何?国家统计局昨日颁布的数据显示,5月份70个大中城市新建住宅(即一手房)销售价格同比仍持续上涨,上涨了15.1%,涨幅比4月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比4月份缩小1个百分点,这是全国房价涨幅14个月来首次呈现回落。显示一系列楼市调控政策已初显成效,而广州一手房价较4月下跌0.9%,领跌全国。
5月涨势如强弩之末?
国家统计局昨日颁布了5月份70个大中城市房屋销售价格(包含一手房、二手房及商用物业)指数和1-5月全国房地产市场运行情况。5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,环比涨幅为持续14个月新低。
具体到一手房,销售价格同比上涨15.1%,涨幅比4月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比4月份缩小1.0个百分点。环比的涨势,颇有点“强弩之末”的味道。
分类型看,与去年同月相比,商品住宅销售价格上涨16.9%,与上月相比,商品住宅销售价格上涨0.4%,其中普通住宅销售价格同比上涨16.3%,高级住宅销售价格上涨19.1%;环比普通住宅销售价格上涨0.5%,高级住宅销售价格上涨0.2%。
二手住宅方面,销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月份缩小1.3个百分点;环比降落0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。
广州房价环比下跌0.9%
从地区上看,北京居涨幅排行第二,5月一手房价同比上涨22%,环比微涨0.9%;但如果综合包含一手、二手房以及商用物业来看,北京地区5月房屋销售价格(包含一手、二手房以及商用物业的价格)同比上涨14.3%,环比降落0.1%。也就是说,和今年4月相比,5月北京总体房价略有降落。从国家统计局颁布的数据来看,这是持续15个月以来,北京房价首次降落。
上海5月一手房价同比上涨11.5%,环比微涨0.1%;广州同比上涨14.5%,环比则降0.9%;深圳同比上涨12.%,环比略降0.2%。而涨幅同比居全国之首的是海口,同比上涨64.4%,环比则持平;而石家庄、长春则以1.9%并列环比涨幅全国之首。
数据显示,尽管广州一手住宅楼价同比仍然上升14.5%,但低于全国平均程度;而与4月比,则下跌了0.9%,成为70大中城市中,跌幅最大的一个。这已经是广州一手住宅价格从3月至5月持续三个月时间内,环比均处于逐月降落的态势,其中,3月楼价跌11.7%,4月微跌0.3%,5月跌幅持续扩大到0.9%,其跌幅也是持续三个月居全国首位。
对于目前广州楼市已呈现量价齐跌的现象,广州市国土房管局消息发言人认为,市场在调控新政的作用下已显效。“在国家4·15系列调控措施出台后,5月份广州每周的一手住宅网上签约均价都呈现明显的下跌,阐明国家房地产调控新政‘抑投机、遏上涨’的成效明显,楼市成交呈现了量价齐跌的态势,成交量呈现较大幅度的萎缩;房价上涨态势不仅得到遏制,而且伴随着成交量降落已开端持续小幅下跌。”
全国销售额环比降落25%
数据显示,5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,降落15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,降落25.0%。
5月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.07,比4月份回落0.59点,比去年同期进步9.13点。
从分类指数看,房地产开发投资分类指数为105.56,比4月份进步0.62点,比去年同期进步12.43点;本年资金起源分类指数为116.69,比4月份回落1.46点,比去年同期进步20.07点;土地开发面积分类指数为90.15,比4月份进步1.70点,比去年同期回落2.40点;商品房空置面积分类指数为103.48,比4月份进步1.70点,比去年同期进步14.43点;房屋施工面积分类指数为111.36,比4月份回落0.49点,比去年同期进步17.43点。(记者赵燕华、实习生谭抒茗)
全国重要重点城市房屋销售价格指数(2010年5月)
地区 房屋销售价格指数 新建住宅价格指数 二手住宅价格指数
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