迟早要降价,但“越降价、越张望”的预期让开发商依然“按兵不动”,楼市的成交量下跌静候房价下调已成趋势。来自北京市房地产交易管理网和北京中原的数据显示,截至昨日,北京6月上半月取得预售允许证的12个项目合计供给4788套,全部为未签约状态。业内人士表现,开发商身陷两难地步,稳固或者上涨价格将导致有价无市,下调价格又会呈现类似2008年的签约客户退房潮。
统计显示,6月1日至今,北京共有保利垄上、芳苑小区、石榴派大厦等12个项目领取预售允许证,共形成供给4788套,其中保利垄上、芳苑小区、定慧家园南里等项目为住宅,合计供给1147套,拟销售均价为2.5万至4万元/平方米。与开盘时相比,部分住宅项目标价格并未呈现明显的松动。
“6月新盘不仅开盘量小,价格也没有呈现明显松动,房源供给少以及房价并未降到花费者的心理预期,导致端午假期成交量大幅萎缩。”我爱我家企划副总裁胡景晖分析,今年端午假期,受世界杯、假期出游等因素影响,花费者购房意愿降落;受楼市调控新政影响,买卖双方尤其是买方市场张望的情感依然浓重。
北京中原三级市场研究部总监张大伟则认为,购房需求的大批减少已经非常明显地影响了很多开盘项目标定价预期,很多老项目也推迟开盘。
“目前很多开发商身陷两难地步,稳固或上涨价格必定导致有价无市,下调价格又会导致很多已签约客户退房,并引发更大范围的张望。”张大伟表现,在二套房限贷等政策的影响下,改良性购房出手更加谨慎;投资需求在6月近乎销声匿迹,此前占市场总成交量四成的投资客离场;大批刚性需求因等待房价下跌转为张望。“6月下半月,楼市将持续用成交量下跌来等候房价下调。”
相关阅读