市南区3月份新房成交量为47套，去年3月份该区的成交量为562套;上月全市新房卖了6544套，市区仅有1575套，多亏郊区楼市帮忙;成交价格方面，单价万元以上的新房仅成交400套……单从上月成交总量看，给人一种错觉，青岛楼市在迅速复苏。但仔细分析成交数据发现，大户型、高价新房已经滞销 。
中信森林湖在市南区设的展示厅
市南区3月份新房成交量为47套，去年3月份该区的成交量为562套;上月全市新房卖了6544套，市区仅有1575套，多亏郊区楼市帮忙;成交价格方面，单价万元以上的新房仅成交400套……单从上月成交总量看，给人一种错觉，青岛楼市在迅速复苏。但仔细分析成交数据发现，大户型、高价新房已经滞销 。
上月全市卖6544套新房
4月1日，市房地产交易中心公布了3月份青岛楼市运行情况。数据显示，3月份全市新房成交6544套。而2月份青岛新房一共成交了3320套。环比看，3月份新房涨了近1倍。记者了解到，去年3月份全市新房成交了6990套。
限购令下，青岛楼市依然火爆?仔细看数据构成，实际上不是这么回事。从各区域成交情况看，非限购区域的5县市撑起了青岛楼市，其中即墨市上月成交900套，位列各区市首位，五市共卖出3200多套。而限购七区的情况表现大相径庭。市内四区一共成交了1575套住宅，崂山区成交222套住宅，李沧区成交了495套，且一半以上为经济适用房。
住宅方面，单价1万元以上的房源一共才成交400套;单价8000～10000元的住宅成交量为389套;6000元以下的房源超过了4000套。新房单价过2万元的市南区成为限购令下影响最大的区域，上个月新房一共才卖了47套，仅是去年同期的零头。
限购影响下的7区开发商上个月已坐不住了。3月份，四方区新都心某大鳄推出了9折优惠;保利百合花园推出2万元抵5万元的优惠活动;鲁商·蓝岸国际二期在售房源均价9300元/平方米，现购房一次性付款享每平方米优惠150元，按揭付款享每平方米优惠100元。
二手房成交1708套
二手房成为上个月岛城楼市的亮点。数据显示，上个月7区二手房共成交1708套，环比增幅明显。从各区域成交情况看，上个月市南区二手房成交了236套，2月该区的成交量为143套;市北区成交490套，2月份为200套;四方区成交304套，2月份为93套;李沧区成交267套，2月份仅为81套;开发区成交144套，2月份为59套;崂山区成交109套，2月份为44套;城阳区成交158套，2月份为51套。
对于二手房市场出现的增长情况，林宪周告诉记者，现在主要的客户是婚房，属于刚性需求。“买期房可能等不及。中小户型、低总价、低单价仍是首要选择。现在购房的只剩下刚性需求了，二手房市场几乎找不到投资客的身影了。”
本月5家楼盘搞优惠
4月将有更多的楼盘加入到优惠促销的行列中。记者了解到，保利百合花园4月份按时签约可优惠1万元。新城渤海湾花园4月10日开盘，均价8000元/平方米，房源共452套，4月2日前订购可享受每平方米300元优惠。香邑漫步推出购房优惠，到访售楼处当天定房即享2000元房款优惠，规定时间内交齐首付，可享9.6折、9.8折优惠。
昆泉星港在售房源为73平方米套一、91平方米套二以及150平方米套三房源，均价8100元/平方米，层差价80元/平方米。目前贷款购房可享受享9.6折优惠;一次性付款可享受9.5折优惠。正阳东郡4月16日开放售楼处，别墅买二赠三，赠送面积最高将达到176平米，别墅将于七月份开盘。◎相关新闻
1.1万!胶州首现万元楼盘
西海岸房价普遍过万，不限购成免死金牌
位于胶州市的中信森林湖3月26日进行摇号，首批141套房源有288名客户抢购;参考单价 1.1万元/平方米，胶州首家万元楼盘产生，由于购买者多，该楼盘还实行摇号选房。记者了解到，胶州高价楼盘都是大鳄制造，由于不限购，胶州、胶南楼市开始发力，房价成交量一起上涨。新政影响下，最高价楼盘仍出现热销局面，令人咋舌。
胶州首家万元楼盘产生
太和旺邸低价6480元/平方米;隆福馨河湾低价4888元/平方米;尚居均价4500元/平方米;青建景苑均价6000元/平方米;水韵绿都低价4500元/平方米;仕府名苑低价5000元/平方米……去年以来，胶州楼市一直处于边缘，在供应量充足的情况下，房价涨幅要低于市内四区。然而随着部分项目的热销和中信森林湖的上市，胶州的房价出现了猛涨态势，3月26日，首家万元楼盘产生了。
3月26日，位于胶州市的中信森林湖楼盘上市。市房地产交易中心的数据显示该楼盘参考价格为 1.1万元/平方米，这也是截至目前胶州的最高价楼盘，也是唯一一家过万元大关的楼盘。
据了解中信森林湖占地1800余亩，位于美丽的南湖、北湖沿岸，首期开工的区域占地18万平米，产品主要形态为高品质湖景大宅，着力于打造高端湾区生活方式，将成为中信地产进军青岛的重要标志。
桥隧带动西海岸楼市
根据规划，海湾大桥将连接黄岛、李沧、红岛和胶州四个端口，去年年底海湾大桥实现贯通。胶州方向，胶州连接线的陆上部分基本上已经准备好了，目前海上接桥还没有开始动工建设 。记者了解到，目前已有很多楼盘在打跨海大桥的宣传牌。
跨海大桥另一边的开发区和胶州市早已尝到了桥隧效应的甜头。记者采访了解到，位于西海岸胶南的那鲁湾楼盘均价已经到了2.5万元/平方米，而达令港楼盘价格甚至到了3万元/平方米。去年3月份，开发区便出现了多家万元楼盘，当时康大凤凰国际均价11000元/平方米，中南海湾新城起价12000元/平方米，风和日丽均价10000元/平方米。
“开发区和胶南去年就有了万元楼盘，胶州跨海大桥影响下，今年也出现了万元楼盘。胶州的房价还是靠中信等大鳄带动，中信的项目还是别墅项目，接下来普通住宅新楼盘很难达到这个价格，但这也是一个方向。胶州虽然没有西海岸的海岸线，但胶州少海、新城区区域位置也很有潜力，未来上涨空间可以期待。”林宪周分析说，“现在市区各大连锁中介也瞄上了胶州、即墨等区域，潜力很大。”
仅100多套房也摇号
1.1万元/平方米，位于胶州，是普通楼盘价格的两倍，如此高价楼盘入市效果如何?让人意外的是，3月26日该楼盘进行了摇号，200多名购房者争抢100多套房源，竟出现了房选人的局面。
分析一下原因，胶州虽然受楼市新政策的影响，但没有限购令，投资客仍可在胶州肆意购房。根据规定，青岛版限购令只针对七区，胶南、胶州、即墨等区域都不在列。这使非限购区域出现了成交量上涨房价上升的情况。根据市房地产交易中心的数据，今年胶州市已经成交了1467套新房，胶南市成交了2423套新房，平度市成交了1696套新房，莱西市成交了1088套新房。供应量方面，非限购区域也很给力。即墨市目前有6276套新房可售，胶州有6230套，胶南市有8402套，莱西市有5828套。非限购区域今年出现了大批房源，供应量充足。
然而对于中信森林湖进行的摇号活动，业内人士表示，虽然表面看楼盘很热销，但推出的房源很少，只有100多套，不能客观反映目前的楼市状况。
业内人士分析说，七区限购，投资客已经收手，而非限购区域却向他们敞开大门。现在不限购已经成为胶南、胶州等楼盘宣传的噱头，甚至是免死金牌，可以吸引大量多次置业者前来购房。今年，青岛市区成交量会大幅下跌，而郊区却在发力，接下来冷热不均的态势还会继续，这也在一定程度上冲击了新政的影响。文/图 记者 李晨
◎相关链接
5处经适房申请标准放宽
记者从市国土资源和房屋管理局了解到，4月1日起，本市将执行新的保障性住房申请标准，有大约3万户居民被纳入保障范围。
据悉，自4月1日起，市南、市北、四方、李沧 、崂山、城阳、黄岛 、高新区执行新的保障性住房申请标准。根据新标准，廉租房的收入标准线由月均610元调整至月均760元，公租房、经适房的收入标准线由月均 1277元调整至月均1864元，住房标准线由人均住房建筑面积10平方米提高至13平方米。限价商品房的收入标准线由1916元调整至2796元。
目前，青岛市尚有部分经济适用住房项目正在销售，已取得《经济适用住房准予资格登记通知书》的申请家庭，可以到项目现场申购。5个经济适用房项目分别为：福临万家二期申购登记处：李沧区黑龙江中路850-18号。电话：87639801、87638966;李家庵旧村改造项目申购登记处：李沧区黑龙江中路3184号(青山绿水项目营销中心)。电话：87663777;丰和苑项目申购登记处：李沧区文安路与文昌路交会处西行50米 。电话：66877663;小枣园旧村改造三期A 区项目申购登记处：李沧区唐山路13号。电话：84666077、84631933;理想之城·玉兰花园项目申购登记处：李沧区灵川路6号(绿城理想之城项目现场)。电话：84667777、88447777。
相关阅读