调查
全市新房存量超12万套
市国土资源和房屋管理局官方网站 “青岛网上房地产”的数据显示，截至昨晚8时，全市可售楼盘数达到了1160个，可售总套数达到了124828套。而9月底，全市新房存量为11万套，刚过两周时间，这一数字就被刷新，蹿到12.48万套，增加了1万多套，如果按照目前每月平均销售7000套房源的速度计算，消化这12.4万套存量房，需要17个月。
面对当前的楼市现状，李沧宝龙广场营销总监魏斌说：“据我了解，9月份虽说个别项目制造了热销局面，但并不代表整体态势。”他分析指出，国家接连推出的限购令、信贷收紧、加息等措施，对市场影响确实很大，降价在所难免。“我们最后推出的房源是酒店式公寓产品，去年均价大约在9200元/平方米，到今年6月，推最后一栋2号楼时，市场摆在那儿，还想再卖9200元/平方米不现实，我们直接将均价定在了8800元/平方米。”魏斌庆幸自己早先一步实施了小幅降价快跑的策略，“如果限购令延续到明年，信贷仍这么严厉，明年日子会更难过。不过，政策究竟怎么走，还不好说。”
青岛房价还会降
早报发起开发商“同题问答”受访者对未来行情都看跌
针对当前地产局势，记者拟出了如下问卷：
1.未来6个月，你认为青岛房价的平均水平 a.下跌约5% b.跌约15% c.持平d.涨约5%或更高
2.如果2011年市场持续低迷，你是否选择降价？ a.已经开始计划降价 b.或许会小范围降价试探市场 c.观望几个月再说d.绝不降价
3.你认为这一轮地产市场调整会在何时见底？ a.2011年 b.2012年 c.2013年d.要看限购令是否延长
4.你对目前楼市成交量低迷的判断是？ a.需求被抑制 b.只是暂时的观望，很快会反弹 c.低迷会持续较长时间 d.现在还不好说
5.在房地产政策方面，你认为政府还可能采取哪些措施来调控市场？ a.延长限购令 b.加息 c.收缩信贷d.开征房产消费税或保有税，开征物业税，提高投资性房产的持有成本
盘点5位老总的答卷，对于第一个问题，4人选择a，认为未来6个月房价平均水平会跌5%；还有1人选择b，认为会跌15%，对市场更加悲观。没人认为房价会依然不动或涨价。对第二个问题，两人选择a，表示“已经开始计划降价”，两人选择b，表示 “或许会小范围降价试探市场”，仅有一人表示“绝不降价”。第三个问题回答比较一致，5人都认为此次房地产何时见底完全是政策说了算，“要看限购令是否延长”。
第四个问题的判断比较多元，3人选c，认为目前楼市“低迷会持续较长时间”，1人选d，认为低迷延续到何时“现在还不好说”。同时有两人选了a，认为当下的低迷就是政策打压，“需求被抑制”。
第五个问题回答也比较多元，认为政府有可能“延长限购令”的有4人，认为银行会继续收缩信贷来调控的也有4人，此外，还有两人复选了d，认为也有可能“开征房产消费税或保有税，开征物业税，提高投资性房产的持有成本”。
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