青岛今年新建住宅价格环比指数变化表
国家统计局昨日发布9月份城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格下降城市达到17个，比8月份多了1个。而青岛住宅价格并没有延续8月份的下跌势头，9月份出现了0.1%的微涨，不过二手房房价则继续下跌，环比再降0.2%。本报发起的房企老总问卷调查显示，5名房企负责人均表示，在未来半年内，岛城房价将下跌，跌幅约为5%。
虽然房价同比还在微涨，但房企老总们已经做好了下跌的心理准备。《青岛早报》本周发起了房企老总5人“同题问答”。问卷结果显示，对未来半年青岛房价，5人全部看跌，其中4人认为跌幅在5%，1人认为跌幅15%。5位参与《青岛早报》调查、回答了5个设定问题的开发商有：上海证大房产常务副总裁、青岛证大总经理叶文斌，青岛远东房地产开发有限公司副总经理陈宏，李沧宝龙广场营销总监魏斌，今鹏翔投资有限公司CEO修方舟，青岛仟和置业有限公司总经理李殿志。盘点问卷，5人全部看跌，4人已经开始计划降价或者小范围试探降价。
数据
新房微涨二手房仍跌
国家统计局最新数据显示，在新建商品住宅方面，与8月相比，9月份，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，环比价格下降的城市增加了1个。在二手房方面，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。
据了解，青岛新建商品住宅价格9月出现微涨，环比上涨0.1%，同比上涨4.1%。而在上个月国家统计局公布的数据中，青岛8月份新建商品住宅首次出现了环比下跌的局面，下跌0.1%。也就是说，刚刚下跌了一点，9月份又涨回去了。二手房房价走势延续了前一个月的下跌态势，其中90平方米以下的环比下跌0.2%；90-144平方米的环比下跌0.1%；144平方米以上的环比零涨幅，维持原状。再看今年以来的岛城二手房价格指数变化情况，3月、5月、6月、7月均为零涨幅，仅在1月、4月份出现微上涨。8月份，首次打破连续三个月“不涨不跌”的态势，三个面积分段的二手房价格环比均下跌。
市场
10月降价促销更猛烈
“其实大家不必计较于跌了0.1%，还是涨了0.1%，因为统计部门做这个统计是从七个城区的范畴来考虑，不能说不科学，并不能说明某个区域的具体房价走势问题。”岛城一地产观察人士指出，之所以出现如此微妙的变化，也表示楼市走到了一个极为微妙的关口，楼市低迷持续了八九个月，如今已进入10月中下旬，10月快要结束，却并没有实现“金九银十”，接下来就到深秋，然后进冬季，日子更不好过，因此房价还有下跌的可能，尤其是某些存量房较多的片区。
来自我市国土资源和房屋管理局的数据显示，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，比8月份增加了483套，但比7月份少了102套。去年9月，全市新房共成交了9503套，与其相比少了1654套，可见今年的“金九”成色远远不足。
如果说9月份开发商还是以“总价打九六折、九八折”的小幅优惠来试探市场，那么进入10月份，降价优惠的势头似乎更为猛烈。10月11日，李沧区沔阳路的待售新盘远东海岸华府打出 “起价6000元/平方米，首付17万元起”的劲爆价，购房者认筹时还可享受最低总价九三折优惠，这比周边的二手房便宜了近两千元钱。10月13日，城阳白沙湾畔龙湖滟澜海岸打出广告，以均价6500元/平方米的震撼价挑战当下沉闷的市场，据悉，该楼盘总共推出700套小高层房源，消息一公布，立即在岛城房地产市场炸开了锅，售楼处咨询电话也被打爆。10月15日，项目精装样板间开放之日，3000余人将售楼处挤爆。
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