西部新城已初展雄姿 济南日报记者陈长礼 摄（资料照片）
原标题：济南西客站片区一次推地千余亩
时隔2日，济南市国土资源局再次大规模以挂牌方式出让土地。8月23日，市国土资源局挂牌出让19宗国有建设用地使用权，总面积近83万平方米，约合1241亩，全部位于西客站片区。这是2013年以来我市出让土地规模最大的一次。
19宗土地将来可能连片开发
19宗土地中，5宗为商业商务用地，14宗为居住用地。从位置来看，19宗土地的位置相对集中，分别位于清源路、德州路、腊山河东路、东营路、青岛路、潍坊路、淄博路、威海路、兴福寺路等路段，将来极有可能连片开发。
其中，槐荫区清源路南侧、腊山河东侧出让2宗商业商务用地，横支2号路南侧、腊山河东路西侧出让1宗商业商务用地。3宗土地均规划建筑高度不大于18米，每百平方米建筑面积须配建不少于1个停车位，同时须配建中水、公厕等设施。另外2宗商业商务用地分别位于槐荫区威海路北侧、淄博路东侧和槐荫区威海路北侧、东营路东侧，规划建筑高度在120米左右，每百平方米建筑面积须配建不少于0.6个停车位。
其余14宗土地均为居住用地，总面积为686646平方米，要求停车率不小于80%,规划住宅为高层。其中3宗土地须配建室内副食品市场，另有3宗土地须设置向公众开放使用的公用绿地。
建成住宅量堪比大半个领秀城
根据各宗土地的容积率推算，此次推出的19宗土地全部建成后，可以形成不少于184万平方米的住宅供应和51万平方米的商业金融业面积，该区域总建设面积将达到234万平方米以上。据了解，南部大型社区鲁能领秀城总建筑面积约420万平米，地上建筑面积约320万平米，社区商业配套面积约46万平米。照此计算，14宗居住用地形成的住宅供应可能约为大半个领秀城。
由此看来，该区域建成后，济南楼市供应量将大幅增加，尤其是济南西客站片区，或将会成为市场供应的主力。据了解，当前济南西客站片区住宅每亩成交价格在400万元左右，住宅均价近7000元/平方米。
根据房地产建设周期来看，一般一年形成市场供应，这批19宗土地将在明年下半年形成市场供应。平均来看，济南每年的商品房成交总面积在400万平方米以上。上述面积建成后，约占据济南市一年成交量中的一半。
近期还有较大规模土地出让
记者从济南市国土部门了解到，近期济南西客站片区仍有较大规模的土地出让计划，明年西客站片区的楼市供应量可能会“骤增”.无论是商业还是住宅供应量，都将达到一个较高的水平，西客站片区的城市建设将进一步加速。
业内人士指出，从现状看，恒大、绿地、金科、海亮等大型房企都已经在西客站片区拿地，包括龙湖在内的大型房企也有意在西客站片区布局，准备在济拿地。此次西客站片区一次性推出19宗土地，有可能引发房企之间新一轮的激烈竞争。业内人士预计，未来该区域市场竞争将进一步加剧。
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今年西客站片区已推35宗地
截至目前，2013年济南市共在西客站片区推出35宗土地，除了8月23日刚刚推出的19宗土地，其余16宗土地已经全部成交，其中2宗进入现场竞价。在已成交的16宗土地中，7宗为居住用地，9宗为商服用地，总面积已达120余万平方米，折合约1800亩。
7月17日，位于槐荫区腊山河东路东侧、兴福寺南侧的2宗土地进入现场竞价环节。最终，经过37轮竞拍，山东海亮房地产开发有限公司以8.4亿元的价格拍下2宗土地。经过计算，2宗土地亩均价640.97万元，地上楼面地价为每平方米3204.87元。这个地上楼面地价，也是西客站片区推出的35宗地中的最高价。
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