原标题：二手房下半年大涨可能性不大
“金九银十”的到来,并没有给不温不火的二手房市场带来多少利好。业内人士预计,由于二手房购买者主要是刚需,在“婚房市场”逐步火热的同时,改善型需求有望赶超刚需族成为济南楼市第一需求者,省城二手房市场下半年或平稳过渡,在10月底迎来一次集中爆发。
8月份成交量小幅回落
“虽然说金九银十,但是现在二手房成交量却在退烧,比起7月份的火爆呈回落趋势。”济南和平房地产策划有限公司解放路店店长张青云告诉记者,进入8月份以来,二手房市场不温不火,“金九银十”能带来多大的利好,还有待观察。
据搜房网二手房数据监控中心统计显示,8月第4周(19日—25日),济南二手房住宅挂牌均价为9677元平方米,环比上周下跌21元平方米,跌幅为0.22%。齐鲁楼市一家加盟店经纪人告诉记者,最近两周来,济南的二手房住宅挂牌均价下跌,房价有小幅波动,“金九银十”期间或平稳过渡,很难有大幅的增长。
“普通住宅方面,二手房市场确实有点冷,我们这几个月的成绩都不算太好,有的月份仅有几套的成交量。”浩翔房地产经纪公司经纪人卢家桥告诉记者,“金九银十”主要还是新房的销售旺季,房地产公司也会在这个时候加推房源,二手房将表现平淡。
“我们主要是做学区房,价格一直在涨,同一套房一个月涨几万块钱也不足为奇。”张青云告诉记者,每年的下半年,普通二手房销售都会遇到一个瓶颈期,比如学区房的高潮就主要集中在每年的7月份左右,9月份之后就会进入一个比较平稳的时期,成交量也会有所减少。
齐鲁楼市一家加盟店负责人告诉记者,二手房下半年销售不如人意也与银行收紧房贷政策有关,“由于信贷额度有限制,银行上半年房贷放得多,下半年就会收紧”。据了解,由于信贷偏紧,业务重心的转移,济南已有股份制商业银行暂停房贷业务。有的股份制银行虽然在做房贷,但其门槛提高了不少。一家股份制银行济南支行客户经理表示:“最近,上调了首套房及二套房房贷利率,分别比基准利率上浮10%和20%,贷款利率分别为7.205%和7.86%。”
10月底市场或再回暖
业内人士认为,8月份二手房市场成交量的回落,预示着传统“金九银十”的到来还需蓄势。张青云告诉记者,现在二手房主要在市中心的各角落,价格不等,但普遍比一手房价格要高,现在市区新房主要集中在高新区和西客站一些偏远地区,基本也快售完了。二手房的平稳,与旺盛的刚性需求密不可分。
“很多二手房虽然旧,但地理位置好,交通便利,周边生活配套成熟,方便生活。”张青云说,“像一些好的学校主要集中在市区,高新区和西客站等偏远地区几乎没有。”
业内人士表示,由于大量刚需的存在,房价大幅度下跌已是不可能的。在让利空间小、降价比较困难的局势下,与其苦苦等待,刚需人群或许可以把握议价适时出手。
“从近几年的销售情况来看,二手房往往会搭‘金九银十’的末班车,在10月底出现回温。”卢家桥表示,2011年楼市限购以来,整个济南二手房市场很难出现2009年时的火爆场面,但现在的市场仍是供不应求,还有改善性住房的需求或在“金九银十”的刺激下得到释放,从而迎来一次销售小高潮。
据搜房网统计数据显示,7月份,济南二手房市场呈现量价齐涨的态势。7月份,济南市区二手房网签3109套,环比上涨5.1%；其中二手住房网签2740套,环比上涨8.8%；7月份济南二手房(住宅)挂牌均价为9553元平方米,环比6月上涨了167元平方米。进入8月份以来,房价开始出现小幅下滑,不少买家仍持观望态度,但近期房价大幅上涨的可能性不大。
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