房屋寿命很关键!!
是否可以将建筑物寿命(五十年左右)作为期限售房，寿限到了，房屋就将被拆除，土地重新被拍卖……
以目前大中城市每平米房价1万元粗略估计，一套普通居民住房售价50-100万元，使用期限70年(理论上期限到了，权利就结束了)，在房价稳定的情况下，即意味着每年需要交纳万元左右的“房租”——广大人民群众的经济学知识还需普及，房屋是购买还是租赁的意识，以及适当的经济环境还有待全社会各界的努力……
如果房屋使用寿命到期——被拆，有钱人或许比较简单，没钱的家庭申请经济房、廉租房吗?如果是产权到期(有些民居建筑使用寿命可能会很久)，原有居民是“续买”，还是“强迫”迁出参与竞拍?相对于到期被拆的居民房，他们继续“免费居住”感觉也不合理。当然，为了促使原房主有效保护房产，可以对其提供一定的“优惠”竞拍折价，或者房产维护补偿之类……
如果我国土地实行“私有化”——土地私有不符合我国的社会主义基本国策，退一步实行土地私有，那么喜马拉雅山归谁，罗布泊多少钱，长江、黄河怎么分，等等，即便部分人推崇西方模式，中西毕竟不同——短期内，就会有“产权归属确定”的工作，毕竟在进行土地使用权拍卖时也规定了不同的使用年限，中长期而言，土地可能会“集中”!
除了少数寿命极长的建筑物，以及容积率很低的别墅，楼房居民，尤其是高层民居拥有者直接“占有”的土地面积并不大;另外，拆除旧居民楼有成本，高层建筑的拆除成本还是比较高的(未统计出拆解旧楼费用占重建成本的大概比例)。考虑到资本优势以及专业化等因素，如果政府在住房政策上措施不得力，很有可能会导致国家土地在一定时间里“集中”到少部分人手中……
“博弈论”在对社会行为(包括经济行为)的研究表明，如果不有效制止个人的有害的利己行为，最终结果是社会中的每个人都会受害，必须由社会(政府)采取强有力的干预措施……
唐朝有租佣调制，实行不动了，国家经济就完了。要避免社会财富高度集中，西方发达国家的个人所得税、遗产税等都是此类措施，能够定期进行(实现)社会财富的重新合理分配，有利于民生，有利于社会经济发展。我国在相关土地政策上也应该选择地区“试点”，尽早出台规范性措施，较好地实现我国土地经济的有序发展……
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