4月政策出台后全市住宅均价直接从4月的20911/平方米持续下滑至6月的17494元/平方米。
“太神奇了！这次调控让房价从4月之前的直线上升变成直线降落。房价倒V在近几年的楼市走向中并不多见。”华燕市场研究部副经理张晴怡感叹道：“虽然全部上半年的住宅均价处于2008年以来的最高点，但从上半年各月的均价变更不难看出，4月政策出台后全市住宅均价直接从4月的20911/平方米持续下滑至6月的17494元/平方米。”事实上，外郊环区域的房价下跌更为明显，外郊外区域的平均房价从5月的23156元/平方米下滑到6月的17311元/平方米，环比下滑了25.2%。
“一二手房的定价心态都产生变更，从高高在上变成高高在下。”谭百强用香港人特有的风趣表达到：“品牌开发企业正在零碎降价并有范畴扩散趋势，调剂幅度广泛在15%以下，多数为5%以内的小幅优惠。交易回暖仅集中在个别深度降价楼盘。二手市场早期跳价现象消散，议价空间从新政初期的5%左右放达到10%并进一步扩大，但交易依旧寥寥。”
针对上述情况，仲量联行中国研究部总监柯志谦预判到：“受益于2009年上海住宅火爆的销售事迹，开发商们目前还没有感受到太大的资金压力。不过未来的几个月内，上海的住宅价格将会持续有所下跌，跌幅在15%到20%之间。”
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