由乳山市建设局质监部门所作的统计数据显示，在乳山银滩二十多公里的海岸线上，200多个海景房项目处于烂尾阶段的达到4个。
4 40多家房企转型
2013年4月18日，乳山市举行滨海新区揭牌仪式，将传统的银滩度假区划归其中，滨海新区规划控制区总面积348.94平方公里，共规划有7个功能区。
“原来银滩是按旅游度假区进行规划定位，现在则按城区来规划建设。”乳山滨海新区管委会副主任王祥芹介绍说。
经历近二十年的野蛮发展后，银滩难以消化的巨量海景房，渐渐从财富变成包袱。从近年开始，当地政府开始推出各项措施，力促房产企业转型。特别是在划归滨海新区后，改变“放眼看去全是房子”的境况更加迫切。
据介绍，为改变房企单一的“建房卖房、一卖了之”的经营模式，不仅从规划上叫停了单纯商品房开发建设，而且通过政策支持、资金扶持等方式，鼓励房地产企业由投资型向民生型转变，如今已有40多家房地产企业向新兴工业产业、服务业基础产业转型。
更为重要的是，地方政府开始引入专业的养老机构，通过返租空置房的办法，慢慢消化巨量空置海景房，进行统一改造，与专业酒店、健康管理公司、物业公司合作，打造新型度假养老经营模式。
以银滩“爱之源”养老公寓为例，就是当地碧海华庭小区的一次探索：开发商把尚未出售的楼房经过简单装修，增设老年人无障碍设施，改建成小户型养老公寓；对于已出售的楼房则推出住宅返租方案，不常年居住业主可将住宅返租给开发商，一年可自住30至60天，其余时间由开发商对外出租，租金扣除服务成本后，剩余部分双方均分。“养生”和“养老”,甚至成为未来银滩新开发项目的标准配置。
乳山市委副书记、市长隋建波曾公开表示，“正在建设中的楼盘要抓紧更改和调整规划设计方案，尽快融入养生养老元素，完善社区会所、医疗中心、配餐中心、护理机构等相关养老服务设施，建设养生养老社区和康复养老医疗机构。今后，新的开发项目若无养生养老配套设施，将一律不予批准。”
“我们的目的就是要让传统意义上的‘海景房’退出乳山的历史舞台。”隋建波说。
在隋建波看来，由传统地产迈向养生养老（地产），是开发方式的转变、发展思路的创新，也是银滩房产的“重生”.
但这一模式，能否改变银滩的空城现象，现在还不得而知。即使按照半数的空置率计算，这些年来，银滩的空置房数量，也在千万平方米左右。有多少老人可以过来消化这些存量，还是未知数。延伸阅读：山东乳山海景房区入住率不足3% 被称住宅博物馆山东乳山海景房区成“空城”（图）青岛海景房滞销：1月难卖1套 外地投资客遭套牢青岛海景房滞销调查:一月难卖一套 外地投资遭套牢青岛东部海景房卖出“白菜价” 房价租金十年未涨青岛钻石地块开建海景房 每平方米7万元又创新纪录青岛房价一路飙升 最贵海景房最低2000万山东青岛房价一路飙升 最贵海景房每平米7万起
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