原标题：乳山海景房：有景色无景气
寂寥的房子随处可见 资料图片
号称“天下第一滩”的威海乳山银滩，正在为如何消化巨量空置的海景房而发愁。
公开资料显示，近20年来，在银滩20多公里的海岸线附近，累计开发的房地产面积超过了1800万平方米。但85%的房产出现空置，冬季入住率仅为2%左右。“本来想学三亚，结果变成了北海”,有业内人士评述。
巨量供应、功能单一、配套落后，让作为昔日“香饽饽”的海景房市场，悄然演化成了一个黑洞。经历近二十年的野蛮发展后，地方政府也认识到了这一点，开始力促地产项目转型。“我们的目的就是要让传统意义上的‘海景房’退出乳山的历史舞台。”乳山市委副书记、市长隋建波说。 记者 冀强
1“房子比人多”
“一线（海景）房，120平铺好了地板，带一大两小三台空调，总价18万。跳楼价，要不要？”
1月9日，乳山银滩宏翔地产中介的宋经理，极力向人推荐着店内的二手房源。见对方意兴阑珊，他又补上那句重复了无数次的话：“今年真的是跳楼价了，明年肯定涨！”
这仅是银滩海景房市场萧瑟的一角。虽然门店不大，但宋经理手里仍握有七八十套待售房屋的钥匙，“这里的房子比人还多，你说生意能好做吗？”
威海乳山银滩，因坐拥东西长21.3公里，南北宽3公里的优质海岸线沙滩，被誉为“天下第一滩”.自1992年银滩旅游开发区管理委员会成立后，海景房便开始蓬勃崛起。
2000年之后，乳山银滩海景房的楼盘导购资料铺天盖地席卷全国。以银滩楼市开发为起点，“威海（海景）银滩海景房售楼处”组建“看房团”,一时间成了旅游地产销售的新潮流。
来自当地官方报道显示，二十年来银滩开发的房产面积突破1800万平方米。
时至今日，这场击鼓传花的海景房热潮鼓点渐停，“花”砸在了全国各地买房人的手中。如今，银滩最繁忙的恐怕就属中介了，电线杆上、楼房墙壁、玻璃窗上，随处可见卖房广告。
从数据来看，虽然银滩海景房均价在表面上呈现出明显的涨幅，从2000年的1900元/平方米，到2009年的4900元/平方米，再到2013年的8000元/平方米，土地也从前些年的5万元/亩翻了近20倍，但这并不能掩盖无人接盘的尴尬现实。
银滩一家大型房产中介的负责人介绍说，因为巨量海景房供应，所以当地房产出现了一种怪相：一方面是新房价格虚高不断上涨，另一方面却是大量房主低价抛售二手房。“现在二手房均价在两千多，很多人是2008年5000元买的，现在3000元亏本出手。由于抛盘大，二手房都卖不上价。”
上述地产中介负责人用“一夜回到解放前”来形容眼下的抛售风潮，“就在几天前，一个客户以30万的价格卖掉了几年前41万购置的房子--还不错，好歹算是卖掉了。”
2落空的规划
作为一处AAAA级旅游度假区，银滩一直以来都被当地政府作为旅游重点，每一个开发项目都不能不说是大手笔。然而多方资料显示，这里切切实实地被发展成了一座人迹罕至的空城。
来自威海官方的统计显示，截至2006年10月，银滩开发建设总面积已经达到500万平方米，住宅6万余套，已经竣工入住的楼盘100多个。当时的规划中，未来五年内，银滩还将建设1000万平方米住宅，未来银滩的住宅面积可达到1500万平方米，“可入住居民60万人以上，银滩将成为一个中等规模的城市。”