此次调控政策是否仅是一次百日维新？接下来是该放松了还是会更严格？对政策走势的揣测持续升温。
事实上，近年来，基于对房地产业安稳健康发展和防止房价大涨大跌、房地产市场大起大落的出发点，国家在不同时代通过金融、税收、土地、计划、价格等手段出台了不同的调控政策，并取得了阶段性的成效。
2002年8月，建设部等9部委发布《关于加强房地产市场宏观调控增进房地产市场健康发展的若干看法》，可谓拉开了房地产宏观调控的序幕。此后，从中央到有关部委，再到各处所政府，每年大小文件不断，调控频频，时而宽松扶持、时而压缩克制，密集且重复。
然而，每次当新政刚出台的一段时间，必定产生两种博弈，一是市场与政策的博弈，二是购房者与开发商的博弈，具体表现为对政策实行效应的等待以及对全部房地产市场的张望，于是投资、销售、交易等各项指标纷纷降落。而过一段时间，待到政策开端稳固，市场持续低迷，开发商、银行、处所政府哭喊成片，政府又会推出防止大跌的救市政策，导致前期调控时积蓄下来的刚性需求骤然簇拥向市场，投机投资等非自住需求也趁机混杂其中，于是，开发商大幅提价，地王频频见诸报端，将全部市场再次推向高潮，房地产泡沫随之持续膨胀。而到此时，为了防止大涨，不可避免地又会紧急出台政策加以打压，全部房地产市场随之再次进入博弈期，陷入了周而复始的调控怪圈。
而在每一次的政策更迭和调剂过程中，市场各方总是困惑犹疑、摇摆不定、难断后势。笔者认为，正是频繁变动和不断重复，造成了政策的困惑性，使市场难以形成正确的政策预期，影响了市场持续理性的投资和花费。
事实上，我们已经在金融、税收、土地、计划、财政等政策方面积累了一些经验。如在解决城镇居民住房问题的路径上，已经认识到必须保持市场和保障两条腿走路；在领导大众购房花费上，从支撑自住需求、把持改良需求、克制投资需求、遏制投机需求的原则出发，针对不同购房需求，采用不同的金融税收政策等。这些政策如果充分体现和贯彻在各种调控手段中，各种不同的花费群体就可以根据自身需求及政策状态，进行理性花费，为市场的持续安稳发展供给前提。
与此同时，对许多不合适市场发展形势需要的老规矩、老制度，应当进行改革，如改革现行土地出让制度，研制限房价竞地价的土地出让方法、土地出让综合评标方法等；完善现行预售制度，加强对预售行动的监管；现行房地产税收政策，难以限制以投资性为主的非自住购房花费，应研制对房地产保有环节征税、调节个人房产收益的税收政策。总之，要对现行政策规章等进行筛选，该修订的修订，该创新的创新，该废除的废除，以适应新形势下市场发展的需求。
笔者始终认为，调控政策应当重视长期性和连贯性，稳中求变，首先强调稳字。只有一个安稳的政策环境、一致的政策意图，才干让市场各方形成明白的政策预期，找准各自定位，才干增进行业的持续安稳健康发展。研究制定较为稳固的宏观调控政策，增进房地产市场中长期安稳健康发展，应当成为当务之急。
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